помогите с оформлением гаража Опции

[Денис49]

Подскажите полную процедуру покупки кооперативного гаража?
Знаю, что гараж оформляется через председателя. Старый хозяин выписывается из членов кооператива, новый вписывается.


Но продавец гаража заявил, что он не вписан и все соседи также... Такое может быть? Помогите разобраться, чтобы не лохануться, а то так он может нескольким продать, а мы потом будем спорить!

Сообщение отредактировал Денис49 - 10.4.2011, 16:44

[Jakast]

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на указанное имущество в случае полного внесения своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом. Употребление понятия приватизация (форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки) здесь не уместно.

Таким образом, основанием возникновения права собственности будет являться факт полной выплаты пая. Для его подтверждения необходимо получить справку, содержащую сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, фамилию, имя и отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж (этажность), кадастровый номер объекта недвижимости, заверенную подписями председателя и главного бухгалтера (казначея) и оттиском печати ГСК (2 подлинника).

Кроме такой справки для регистрации права собственности на помещения, находящиеся в ГСК граждане должны предоставить следующие документы:
Заявление о государственной регистрации права собственности (доли в праве собственности).
Документ об уплате государственной пошлины (подлинник, копия).
Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
При обращении представителя - также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, которая должна быть заверена надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).
Акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями (2 копии, заверенные выдавшим их органом).
Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости (2 копии, заверенные выдавшим органом), либо документ, подтверждающий право собственности на земельный участок члена гаражно-строительного кооператива. Если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости, не находится в собственности члена ГСК, предоставляются документы, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для строительства, выданный самому ГСК.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта (подлинник, копия).
Соглашение (договор) об определении долей в праве общей долевой собственности - в случае, если права регистрируются на долю в праве общей долевой собственности члена ГСК (2 подлинника).
Кадастровый паспорт объекта недвижимости, удостоверенный органом кадастрового учета (подлинник, копия).
Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 13, 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы. Для уточнения необходимого перечня документов можно обратиться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Лично мне преседатель предлагал вывести мой гараж из кооператива, то есть по желанию, но я отказался, мне проще платить один раз в полгода ему, чем бегать и платить за свет, воду , отопление и т.д.