Подскажите пожалуйста процедуру продажи квартиры в Магадане, куда идти, какие справки брать.
собственник я, есть несовершеннолетний ребенок.
Покупатель скорее всего будет брать ипотечный кредит.
Спасибо

Обратись к риэлторам,они все сами сделают,даже выпишут(при желании),грамотно подготовят документы. По крайней мере,у меня при продаже квартиры,было так. Тебе вообще делать ничего не придется,только зайти разок и поставить свою подпись)) Есстественно,все это удовольствие стоит денег, зато никакого геморроя))

а сколько они берут за услуги?
да в принципе и самому можно

Насчет тарифов,не в курсе, лично мне обошлось в 10 тыс.руб.
Конечно можно самому,если есть свободное время...))

От продавца нужно немного: свидетельство о собственности, тех паспорт на квартиру, если ребенок несовершеннолетний - справку с отдела опеки. Документы через ипотеку оформляются больше месяца, но это все делает покупатель: оценка квартиры, составление договоров и т.д.

А катастровый паспорт нужен?

API, если не секрет, то к какому риэлтору Вы обращались?

К этому добавить согласие (нотариально заверенное) на продажу квартиры супруга (супруги), а также справки со всех коммунальных служб об отсутствии задолженности, на основании которых паспортист даст выписку из финансово-лицевого счета, на основании этой выписки дается еще какая-то справка (не помню какая). Часть документов действительна какое-то количество дней, если оформляется ипотека, этих дней может не хватить, но учитывая, что справки дают не сразу, надо просто все расчитать.

PS. оформляла давно, подробности помню смутно, но есть лично составленный договор купли-продажи, т.к. мы не захотели платить лишние деньги нотариусу, а просто зарегистрировали в юстиции составленный мной договор, только не знаю, пройдет ли такой вариант при ипотеке.

R@_, советовал бы начать с отдела опеки - сейчас много где закрутили гайки, сейчас уже может бы относительно проблемная процедура...

Спасибо!!! У меня кстати перепланировка (убраны перегородки НЕнесущие) получается раз ипотека, придется узаконить перепланировку?
По моему раньше проще было

Нашел в инете
Документы необходимые для продажи квартиры:

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
2. Оригиналы, ксерокопии паспортов, свидетельства о рождении, браке, разводе и др.
3. Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате (3 шт.);
4. Справка о составе семьи из ЖЭУ
5. Технический паспорт на квартиру
6. Справка из БТИ ( на продажу) - действительна в течение 10 дней.
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество
8. Распоряжение органов опеки и попечительства, если несовершеннолетние лица, или несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности, являются собственниками, либо прописаны в отчуждаемой квартире.
9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из данной квартиры всех прописанных лиц. Справка из ЖЭУ о составе семьи с указанием дат выписки. В случае если кто-либо из лиц не будет выписан из продаваемой квартиры, то ее у вас вряд ли купят.
10. Для состоящих в браке - нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, если отчуждаемая квартира приобретена в собственность в период зарегистрированного брака.
11. Доверенности нотариально удостоверенные (от покупателя и продавца) на регистрацию договора в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

и вот еще
Для продажи квартиры необходимо иметь на руках следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище, Справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение БТИ, Свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда. Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации. Правда, в этом случае надо иметь в виду, что теоретически выписку можно брать хоть каждый день. То есть, возможна ситуация, когда продавец, приняв у вас предоплату, завтра продаст свою квартиру другому покупателю. Поэтому в таком случае в качестве предоплаты рекомендуется давать небольшую сумму, чтобы свести свои возможные потери к минимуму.

2. В БТИ необходимо получить: справку (форма 11-А, действительна 1 месяц); поэтажный план, экспликацию (действительны 1 год). Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы самих правоустанавливающих документов, паспорт продавца и небольшая сумма денег.

3. В РЭУ нужно взять:

- выписку из домовой книги – в паспортном столе;

- копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате – в бухгалтерии.

Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, необходимы квитанции по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник).

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга (соответственно, продавца или покупателя) на отчуждение (приобретение) квартиры.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

6. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству, или находится в Московской области.

7. Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01.03.96 г.

Перепланировку - да, надо узаконить, или ипотека у покупателя может накрыться.

Кадастровый папорт - нужен, не позднее 5 лет.

В БТИ еще справку для продажидают какую-то.

Справки об отсутствии задолженности для регистрации не нужны. Они только для покупателя, если он захочет (а он захочет ) ).

Договор сам нарсуй - в инете типовых полно.

Справка об остутствии здолженности по налогу - не нужна. У меня ее никто не требовал.

Риелтеров - в топку, я все сам сделал неспешно.

А поподробнее про кадастровый паспорт....что значит не позднее 5 лет?

Подскажите как узаконить перепланировку?

Т.е. кадастровый паспорт должен быть сделан не позднее 2006 года.

Но поскольку у тебя перепланировка - полюбому новый делать. Зайди в БТИ на Пролетарской 14 - проконсультируйся по перепланировке.

спасибо, зайду

погоди а кадастровый паспотр - это и есть тех паспорт квартиры? или нет?

Это разные документы. Делают в БТИ.

а у меня и нет кадастрового паспорта, только техпаспорт...спасибо за информацию

Тщательно проверяй все документы от БТИ на соответствие адреса, площадей и т.п. Я 2 раза переделывать заставлял.

Кто узаканивал перепланировку в какую организацию обратится за проектом?

R@_, В управление Архитектуры welcome!  

Спасибо, уже сдал в ростехинвентаризацию

А вот еще интересно. Например я купил квартиру. Обязательно нужно там прописаным быть? Может ли квартира быть и что бы в ней никто прописан не был? Может я хочу остаться прописан по старому адресу?

Можете и не прописываться,только кварплата дороже будет.

На днях кинули листовку в почтовый ящик, может кому пригодится.

СЛУЖБА ОДНОГО ОКНА

Режим работы:
С 09:00 ДО 16:00
перерыв:
С 13:00 ДО 14:00
В Субботу:
С 09:00 ДО 14:00
выходной воскресенье
ул. Берзина, 11,1 этаж (Федеральное БТИ)
- Технический паспорт
- Кадастровый паспорт
- Выписка с ЕГРП по объекту недвижимости
- Выписка с ЕГРЮЛ
- Узаконивание перепланировки
- Доверительное управление недвижимостью (частной, государственной)
- Приватизация (квартир, комнат)
- Подготовка договоров любой сложности (купли-продажи, дарения, мены и др.)
- Составление исковых заявлений
- Представление интересов в суде


От себя добавлю, это тоже самое, что и где типография (адрес не знаю), но ввиду малоизвестности, обычно тут не было очередей.

почему кварплата будет дороже? Наоборот
Если там никто не прописан, коммуналка идет только за отопление, ну и возможно +ТСЖ

Для того чтоб узаконить перепланировку:

Я обратился в Ростехинвентаризацию (15-е предприятие в Автотеке)

1. В Ростехинв-ии пишем заявление на изготовление Проекта перепланировки и сразу на изготовление тех. и кадастровго паспорта, мне это обошлось в 8 000 р.
2. По готовности проекта, несем последний в САТЭК, пишем заявление и сдаем все в 13 каб. Ждем комиссии.
3. Каждый день звоним в САТЭК узнаем дату комиссии, после комиссии в течении 3-х дней (по закону) они должны приготовить АКТЫ и РЕШЕНИЕ (мне делали почти 2 недели, какого то перца не было чтоб подписать)
4. Забираем у них РЕШЕНИЕ, Акт выполненных работ, Акт скрытых работ.
-Заполняем Акты в 3х экземплярах-оригинал, подписываеш: сам, Председателем ТСЖ и Проектной организацией которая выполняла проект перепланировки.
-Нужно оплатить квитанцию по вывозу мусора, можно в ТСЖ, можно в Спецтрансе( 0.5 м.куб стоит 331,41 руб.)
4. В Ростех-ии показав им Решение я Тех. и Кад. паспорта забрал и Акты у них подписал.
5. Когда все Акты подписаны, сделана ксерокопия Тех паспорта и оплачена квитанция, идем в САТЭК в 13 каб. и берем там заявление, заполняем и сдаем все в приемную на подпись.
6. Нужно звонить в САТЭК на след неделе, узнавать подписали ли Акты.

Сам не так давно был в такой ситуации,оплата идет за отопление и ТСЖ,ТСЖ требуют оплату независимо от того,прописан кто нить или нет. После прописки плата за тепло немного выросла.