Цены на жилую недвижимость, Ломаем копья здесь. Опции

[ДЮЙМ]

Поехали.

[Маринеро]

Нафиг, вон норка висит-не ношу, но за каракуль бы удавила, конечно, ой.... температура...температура...




Путин и Медведев из одной пробирки, поэтому ,думаю,ничего не изменится..

Сообщение отредактировал Маринеро - 22.11.2011, 13:02

[shans2]

Признаться, сам не понимаю почему не указвать стоимость. Указана в объявлении цена - интересуются только те, коого интересует такая квартира по такой стоимости. Это сколько же лишних звонков отменяется. Еще не понимаю "с торгом" Придётся же дешевле продавать, так почему бы не указывать цену, за которую реально готов продать?! Ну там при осмотре скинуть на новые обои. Мы же не на востоке, где покупка без торга считается оскорблением для продавца

Как мне кажется, не пишут цену просто по привычке все скрывать: цену на авто, цену на квартиру. Вот сейчас не знаю как принято указывать стоимость квартиы в договоре? Реальную или виртуальную? Покупатель-то заинтересован в указании реальной. В целях получения налогового вычета. Да и продавцу какая разница? Декларацию все равно опдавать, но эта сумма не облагается.

Сообщение отредактировал shans2 - 22.11.2011, 13:09

[Рамзес]

Как мне кажется, не пишут цену просто по привычке все скрывать: цену на авто, цену на квартиру.

всё проще: очкуют продешевить. Страх назвать 2 лимона человеку, который готов выложить 2,5. А торг - это скорее региональная традиция. Иногда даже не пишут "торг", а пишут - "цена 1250 тыс". Сразу ясно, что эти 50 тыс готовы скинуть.

[dissector]

Честно в этой стране не проживешь.. Пора думать какие-нибудь махинации

чесно можно заработать, но все трудней....

[hopter]

а я наоборот указывал цену, чтобы лишних звонков не было

[dissector]

фишка нашего о'города-это не жадность, а элементарный страх продешевить.ведь на материке жилье подороже.
ведь продают уезжая, а порой даже прицениваясь с продажей.
и вообще есть народная мудрость- продавать нуна медленно, а покупать быстро.
пи.си. половина квартир в объявах-непродают, а просто "6ут мозг.

[ДЮЙМ]

СКРЫВАЮТ ЦЕНУ НА ПРОДАВАЕМУЮ КВАРТИРУ!!! Что за бред?!..

Сами понимают, что много запрашивают. чего-боятся, стесняются.
+ Надеются удивить покупателя своим "ремонтом", порадовать видом на соседний дом или ещё чем ..

Объявы без цены надо игнорировать.

[Рамзес]

а я наоборот указывал цену, чтобы лишних звонков не было

молоток. Я ещё одну вещь скажу: звонят в основном не покупатели, а такие же точно продавцы ))) Чтобы продыбать цены на рынке жилья )))) Процентов 80% звонков - это другие продавцы

еще из личных наблюдений. Стоимость качественного ремонта при продаже квартиры окупить в Магадане невозможно. Поэтому делая ремонт надо понимать, что делаешь его для себя. Тем более, что покупателю может вообще не понравиться ваш кафель или обои.

Сообщение отредактировал Рамзес - 22.11.2011, 13:22

[shans2]

чесно можно заработать, но все трудней....

При всём уважении к частному бизнесу и его возможностям "захотел-заработал-купи".


Как перенести фразу "работай, а не в себя приходи", "честно можно заработать" на молодого специалиста: врача, учителя, воспитателя; уволенных военнослужащих и прочих, порядочных и приличных людей, попавших у трудную ситуацию (проработали инженерами в ВПК, учёными..да мало ли кем. Организации больше нет - на улицу. И не устроится на высооплачиваемую работу, так как не берут). Нельзя быть таким категоричным. Не всем торговать, делать рекламу и прочее....

Или им бросать нафиг воспитывать, учить и лечит детей/людей. А тем, кому поздно "зарабатывать", им что, в гроб ложиться?

Сообщение отредактировал shans2 - 22.11.2011, 13:36

[Shiko]

Новое жильё рассматривать нет смысла. Себестоимость абсолютно разная.

Что-то новенькое в законах экономики и ценообразования.

Себестоимость в случае со вторичным рынком жилья не имеет никакого значения.
Но, вот стоимость жилья на первичном рынке, как ничто другое влияет на цены вторичного рынка!


P.S. и не только в сфере жилья, но и в случае с автомобилями также!

[hopter]

еще из личных наблюдений. Стоимость качественного ремонта при продаже квартиры окупить в Магадане невозможно. Поэтому делая ремонт надо понимать, что делаешь его для себя. Тем более, что покупателю может вообще не понравиться ваш кафель или обои.

это точно, сделать ремонт косметику по минимуму за 300, чтобы продать дороже на 100 смысла никакого
не говоря уже о более дорогих вариантах
хотя есть, кто ищет именно с ремонтом, т.к. нет потом дополнительных денег или времени на ремонт
а то, что не нравится цвет и форма, ну так зато чисто

лучше без ремонта брать или частичном ремонте, когда все косяки сразу видны

[ДЮЙМ]

Что-то новенькое в законах экономики и ценообразования.

Себестоимость в случае со вторичным рынком жилья не имеет никакого значения.
Но, вот стоимость жилья на первичном рынке, как ничто другое влияет на цены вторичного рынка!


P.S. и не только в сфере жилья, но и в случае с автомобилями также!

Цены Магаданского рынка складывались когда первичного небыло вообще.
Да и сегодня небогато.
Вот это и есть барыжный рынок. Вторичка при отсутствии себестоимости догоняет новое. Это по-твоему нормально?
Автомобили?
Т.Е. по-твоему надо считать от стоимости нового? Ну тогда твой егерь должен стоить с учётом износа и годов не больше 50т.р.
Возьмём пример любой новой машины: Салонная цена в Москве + доставка в Магадан образно 3 000 000р.
По твоему это как-то скажется на цене такой модели с 10-тилетним пробегом, привезённую из Японии?

Объясни мне!

Тогда и мне надо считать стоимость капремонта машины не от трудозатрат, а от стоимости машины после ремонта в соотношении с новой?
Да сейчас весь форум взорвётся и упрекнёт меня в барыжничестве.
А в случае с жильём никаких претензий!

[Numen]

Спрос и предложение - и больше Н и ч е г о не влияет на цену жилья. И если в Маге нет нового жилья - нет нормального предложения - растет цена на то, что есть. Вон Анадырь - до прихода Абрамовича квартиры скидывали по 100 тыс - лишь бы уехать из разваленного городка. Пришел Рома - привел людей из Омска - ценники взлетели как на дрожжах до 10-15 раз. Народ никто уезжать не хотел, строители валом перли. Прошло немного лет - ушел Рома -ушли приезжие - цены ухнули вниз. Вот и весь рынок.

[Shiko]

Автомобили?
Т.Е. по-твоему надо считать от стоимости нового? Ну тогда твой егерь должен стоить с учётом износа и годов не больше 50т.р.

Т.е. ты утвердаешь, что его фактический износ составляет 95%!?

Автомобили?
Возьмём пример любой новой машины: Салонная цена в Москве + доставка в Магадан образно 3 000 000р.
По твоему это как-то скажется на цене такой модели с 10-тилетним пробегом, привезённую из Японии?

Да, когда на рынке будет 50 % 10-летних авто, купленных когда-то в салоне в Москве, а другие 50% - 10-летки, привезенные из Японии.
Да, у нас такого не будет наверно никогда ... А вот в Москве было ... и есть!

Сообщение отредактировал Shiko - 22.11.2011, 17:21

[дезертир]

после определенных умозаключений и некоторого анализа прихожу к выводу, что под НГ покупать квартиру слишком дорого. за неделю цена на квартиры поднялась на 100 000, пример, хрущ в доме биб-ки Мальвина на прошлой неделе торговался за 1400 т.р. с торгом, на этой неделе цена 1500 т.р. без торга. а все из-за акций по ипотекам, конца финансового года, когда стараются обналичить мат. капитал и т.п.

[dissector]

Это в каком году было? Тогда и я покупал. Сколько тогда стоила твоя сталинка в баксах? поди около 20 000

25000, и че? раньше кариб с япии мне за 3400 пригнали, а кроун за 3300 .

идешь на ларек за сигаретами в кармане 13000 рублей, а сигареты уже 15000 р и так кажный месяц, а то и чаще. а зарплатки те вспомни.

[klofelin]

...

Цена за кв\метр вторички завышена.


Вот давайте сравним такой момент: На Оле ту же двушку можно купить за 400-500, на Армани 200-300.
Играет роль фактор удалённости. Тогда почему он не работает касаемо Магадана и его удалённости от ЦРС? Наши цены близки к окраинам Питера, Пскова, Вологды, Ярославля.
Почему не работает рыночная формула, когда спроса почти нет, есть только предложения?

Вывод: Искуственно поддерживается за счёт рекламы с завышенным ценником.
Повторюсь - фактически продаваемое жильё гораздо дешевле.
Есть конечно редкие примеры, но они касаются либо богатых людей, либо кого жизнь прижала.

по вашему - насколько завышена цена вторичного жилья в Магадане? не просто чтобы говорить - вот все дорого! а в цифрах чтобы.


ну и опять же.. что значит богатые люди и редкие примеры? у кого не хватает денег - берут ипотеку на однушку, или покупают комнату. у кого хватает - берут 2 или 3 комн квартиру.

по поводу удаленности - при чем тут удаленность от ЦРС? увеличивается расстояние от районного, областного и т.п. центра - уменьшается цена на квадратный метр.

[Виставод]

to Shiko_пером можно и сейчас получить - два года назад на белые ночи с ублюдком зацепился, успели другу другу щелкнуть, потом он ножик вытащил и давай бросаться на меня. А насчет биты - у меня есть в багажнике, у всех моих тож есть, а у всех автомобилистов есть балонники! а еще реформа не закончилась - будет веселее...
(дром почитаешь так вообще максимку хочется в багажник поставить....)

А по теме и вправду лошары боятся продешевить, и если все начнут ценички публиковать то тогда они начнут потихонечку вниз ползти....

[klofelin]

При всём уважении к частному бизнесу и его возможностям "захотел-заработал-купи"...

имхо - любой человек может заработать денег. я говорю о здоровом, не инвалиде или еще каком тяжелом случае. возьмем среднестатистического человека. почему у нас столько гастарбайтеров приехало? они строют дома, кладут плитку, торгуют на рынках и т.п. - почему они все это делают? потому что русские не могут, а точнее не хотят этим заниматься. кто сейчас пойдет работать каменщиком? класть плитку или что еще - только узбеки, таджики и т.п. (смотри нашу рашу - равшан и джамшут). потому, что уволенному из армии, специалисту-инженеру или менеджеру среднего звена это не комильфо. предпочтительнее сидеть за меньшую плату в роли офисного планктона, чем работать руками. да далеко за примерами ходить не надо - у нас в Магадане 2-3 года подряд на кафедре геологии выпускалось по 4-5 человек геологов. В ГОД! и из них большинство девушек. потому что не хотят работать в сложных условиях. хотя - зарплаты у геологов всяко выше средних. но на геологию не хочется.

а потом говорят - цены на все завышеные. у меня нет денег, правительство чмы, при Сталине было лучше (возможны вариации). мало получается денег - смени работу. выучись на маляра-высотника, который дома раскрашивает. всяко они не мало получают, или на зубного техника.. или там еще на кого, кто востребован. а если моральные принципы не позволяют бросить любимую но малооплачиваемую работу - значит ты сам так этого хочешь.


я не говорю что это все хорошо, это просто реалии настоящие. государство сейчас о людях не заботится так, как раньше. это факт.

один пример. мальчик захотел заработать денег на учебу. создал сайт - одинмиллиондолларовнаучебу.ком (как то так) - страницу 1000 на 1000 пикселей. каждый пиксель - 1 доллар. продавал их тем, кто заплатит. в итоге - заработал более 1.3 млн баксов (последняя четверть площади ушла через аукцион, ибо много было хотевших купить). заработал на учебу человек мозгом. молодец.

[Numen]

Не русский подход... У нас бумаги выпускаешь, называешь непонятным словом, всем раздаешь - тут же забираешь под разным предлогом - становишься собственником заводов-пароходов. РАЗМАХ! а то - миллион пикселей...

[ЦаО]

klofelin, геологов просто выгоняют очень много)))

[klofelin]

ЦаО, нуу. давай назовем вещи своими именами! не геологов выгоняют, а раздолбаев, которые не хотят учится

Numen, зато пиксели - неподсудное дело=) а ммм и прочие "отличные компании" - либо посодют, либо бандиты расстреляют

[Рамзес]

наш рынок труда и вообще рынок далёк от цивилизованного. Что произойдёт на цивилизованном рынке если кто-то начнёт продавать дешевле? Правильно, другие снизят цену. У нас набьют морду и запретят торговать. И так во всём. А жадность некоторых продавцов просто за гранью разума. Будут годами продавать, но цену не снизят.

по поводу удаленности - при чем тут удаленность от ЦРС? увеличивается расстояние от районного, областного и т.п. центра - уменьшается цена на квадратный метр.

ну как же... чем дальше от МКАД - тем дешевле, по идее

Сообщение отредактировал Рамзес - 23.11.2011, 16:42

[klofelin]

Рамзес, если еще более упростить - чем дальше от бабла - тем квартиры дешевле.
если судить по удаленности от МКАДа - то квартиры во Владивостоке и в Магадане и в Анадыре и в Билибине должны стоить одинаково. расстояние то от МКАДа примерно одинаковое.

а про цивилизованный рынок. что то прям как то идеализируете вы зарубежье. если кто то будет продавать дешевле - это дешевое быстро скупит будущий монополист и продаст в три раза дороже назавтра.

[Рамзес]

Рамзес, если еще более упростить - чем дальше от бабла - тем квартиры дешевле. если судить по удаленности от МКАДа - то квартиры во Владивостоке и в Магадане и в Анадыре и в Билибине должны стоить одинаково. расстояние то от МКАДа примерно одинаковое. а про цивилизованный рынок. что то прям как то идеализируете вы зарубежье. если кто то будет продавать дешевле - это дешевое быстро скупит будущий монополист и продаст в три раза дороже назавтра.

про МКАД это шутка была.
запад я ни в коем случае не идеализирую. Просто во-первых там мощные антимонопольные законы, которые не допустят такого, а во-вторых каждый лавочник чувствует себя защищенным (государством, полицией, судом и т.п.). Спросите у наших лавочников, кем они себя ощущают. Так что описанный вами случай скорее всего взят из книги Маркса, в реальной жизни такое сложно представить.