Цены на жилую недвижимость, Ломаем копья здесь. |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Цены на жилую недвижимость, Ломаем копья здесь. |
 21.8.2011, 18:27
Сообщение
#1
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 2553 Спасибо: 573  |
походу у меня лыжи не едут, как сформировываются на жилищном рынке цены?
 )Из чего реально складывается стоимость квартиры в городе? И сколько на самом деле может стоить такая квартира?-------------------- Mars - 8 914 039 1000. |
 |
|
 |
|
21.11.2011, 23:17
Сообщение
#26
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 34720 Спасибо: 20415 |
Цитата(Рамзес @ 21.11.2011, 22:13)  наскока я в курсе, сталинки в магадане с гнилыми коммуникациями и электропроводкой. Всё-таки дома старые, и капремонта не видели со дня постройки. Отсюда и ценник. незнаю,у нас все новое,2008 года. стены метр толщиной, тихо, тепло, комнаты по 20кв.м кухня 12 , ванна 8-9 кв.м центр города. в магадане лучше только дом частный, хорошо построенный и с автономкой -------------------- наружная реклама, световые буквы, подсветка зданий
р.м. Линия, с 1992 года наша работа тел. 89148V83356 мир не такой как кажется, старший сержант? (с) |
|
|
|
|
21.11.2011, 23:18
Сообщение
#27
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 2410 Спасибо: 3273 |
Цитата(Рамзес @ 21.11.2011, 22:13) наскока я в курсе, сталинки в магадане с гнилыми коммуникациями и электропроводкой. Всё-таки дома старые, и капремонта не видели со дня постройки. Отсюда и ценник. Сталинки бывают разные  и они всегда в цене, не замечали?
-------------------- Что-то,что-то,что-то,что-то, что-то есть у бегемота;)Я могу себе позволить многое,я могу себе позволить Все..
Так кто же ты,наконец?-Я-часть той силы,что вечно хочет зла и вечно совершает благо."Фауст" |
|
|
|
|
21.11.2011, 23:21
Сообщение
#28
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 4347 Спасибо: 6563 |
Какой смысл обсуждать? Идешь, смотришь и покупаешь. Или не покупаешь. Зачем доказывать кому-то что-то... Это как если бы толстый лысый бедный и страшный доказывал, что не женится только потому что не нашел модель ростом 185 весом 48 и размером ноги 35... У кого есть деньги на пятикомнатную - берут пятикомнатную за столько, сколько она стоит. У кого нет на 5-комнатную - берут себе по деньгам...
Тьфу, не хотела, а влезла. -------------------- Нормальные девушки сидят "по стойке смирно", судорожно вцепившись в руль, олицетворяя своим видом механика-водителя танка, идущего в атаку. На лице - ярая бдительность агента КГБ времён холодной войны (искоса бросаемые по сторонам короткие, но пристальные взгляды, типа "на чью мельницу воду льёшь, гражданин, а?")... (С) jey |
|
|
|
|
21.11.2011, 23:27
Сообщение
#29
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 5659 Спасибо: 3219 Авто: Toyota |
Цитата(Маринеро @ 21.11.2011, 22:18) Сталинки бывают разные и они всегда в цене, не замечали?скажем так - за них всегда "ломят" цену, а по какой цене в конечном итоге продают - неизвестно. Это за рамками объявлений. Что касается состояния коммуникаций (не тех, что в квартире, а общедомовых) - то ключевая фраза "год постройки дома". -------------------- Если вы считаете, что можно все, не удивляйтесь, когда это сделают с вами
Спасибо! — Filmor
|
|
|
|
|
21.11.2011, 23:55
Сообщение
#30
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 4168 Спасибо: 2351 |
продавцы хотят продать по дороже, покупатели купить по дешевле...
в Магадане вообще все ценообразование построено не логически, а благодаря усиленному желанию максимально навариться, так что квартиры тут не исключение. Сравните цены на какую нибудь тряпку или железку или табуретку у нас в магазине и на материке, цена явно будет отличаться от материковской+доставка...Так что имеем то что сами и породИли, нечему тут удивлятся -------------------- Какой смысл покупать машину, чтобы разъезжать по асфальту? Там, где асфальт, ничего интересного, а где интересно, там нет асфальта.
|
|
|
|
|
22.11.2011, 1:55
Сообщение
#31
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 1778 Спасибо: 437 |
ну молодому просто так не купить квадрат в магадане, и это факт. вроде работаешь работаешь столько бабла проходит а скопить нереально-тк то бенз подоражает то еще че нить. не совсем честным путем можно побыстрее купить. Аренда тоже дикая, лично для себя, впринципе, я не вижу путей покупки квартиры....может честный? может когда-нить будет много первички тогда и вторичка подешевеет....а пока стиснув зубы буду дальше мутить и копить...)))
-------------------- Ремонт авто - 89644550281
|
|
|
|
|
22.11.2011, 9:41
Сообщение
#32
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 34720 Спасибо: 20415 |
Цитата(Виставод @ 22.11.2011, 0:55) ну молодому просто так не купить квадрат в магадане, и это факт. вроде работаешь работаешь столько бабла проходит а скопить нереально-тк то бенз подоражает то еще че нить. не совсем честным путем можно побыстрее купить. Аренда тоже дикая, лично для себя, впринципе, я не вижу путей покупки квартиры....может честный? может когда-нить будет много первички тогда и вторичка подешевеет....а пока стиснув зубы буду дальше мутить и копить...))) а в 90 -е , добавь еще гиперинфляцию. .... когда о нас думают такие депутаты....
-------------------- наружная реклама, световые буквы, подсветка зданий
р.м. Линия, с 1992 года наша работа тел. 89148V83356 мир не такой как кажется, старший сержант? (с) |
|
|
|
|
22.11.2011, 9:57
Сообщение
#33
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 933 Спасибо: 704 |
Цитата(dissector @ 21.11.2011, 18:31) VraG- работай, а не в себя приходи. Работаю.. На машину же заработал Дело в том что скорость роста цен больше чем скорость моих накоплений, я тупо не успеваю за ними  Честно в этой стране не проживешь.. Пора думать какие-нибудь махинации 
--------------------  |
|
|
|
|
22.11.2011, 10:04
Сообщение
#34
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 1778 Спасибо: 437 |
насчет 90-х, я бы очень хотел их застать....тогда вариков было много.....а еще лучше конец 80-х. а сейчас все уже поделено....)сейчас они называются честными бизнеменами!
-------------------- Ремонт авто - 89644550281
Спасибо! — norman
|
|
|
|
|
22.11.2011, 10:58
Сообщение
#35
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 27001 Спасибо: 13259 Авто: Manual Twinatmo Fostic |
Цитата(Виставод @ 22.11.2011, 9:04) насчет 90-х, я бы очень хотел их застать....тогда вариков было много..... получить перо в печень или битой по темени .. 
-------------------- «Ад и рай – в небесах», - утверждают ханжи.
Я в себя заглянув, убедился во лжи: Ад и рай - не круги во дворце мирозданья, Ад и рай – это две половинки души. |
|
|
|
|
22.11.2011, 11:17
Сообщение
#36
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 571 Спасибо: 396 Авто: LC Prado-95, Surf-185 |
БЯКА,
Цитата нашел модель ростом 185 весом 48 Представил. Ужас какой 
|
|
|
|
|
22.11.2011, 11:22
Сообщение
#37
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 5365 Спасибо: 3532 |
ценами возмущаются те, кто хочет купить квартиру. и ничего не говорят плохого за ценник те, которые продают их.
ценообразование.. ну вот посчитаем: сколько цена свежепостроенной квартиры в магадане сейчас? беру примерный - пусть будет 35 тыс за квадратный метр. тогда двушка 55 квадратов новая стоит 2 млн. в нее еще надо вложить денег на ремонт, мебель и всякое там обустройство. по минимуму - пусть еще скажем 300 тыс будет. итого - новая двушка будет 2.3 млн. такой же площади двушка старая, советской постройки, с мебелью, в приличном состоянии - ну пусть на 40% дешевле стоит - 1.4 млн а за такую цену вполне реально квартиру найти у нас. -------------------- Наш велосипедный ключ смотрит на швейцарский нож, как на говно.
|
|
|
|
|
22.11.2011, 11:57
Сообщение
#38
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 933 Спасибо: 704 |
Откуда тогда это всё берется??
ссылка доступна только зарегистрированным ссылка доступна только зарегистрированным ссылка доступна только зарегистрированным ссылка доступна только зарегистрированным ссылка доступна только зарегистрированным ссылка доступна только зарегистрированным ссылка доступна только зарегистрированным ссылка доступна только зарегистрированным Это я первые две страницы глянул, в газету так вообще лучше не смотреть.. Ничего личного к авторам тем. -------------------- |
|
|
|
|
22.11.2011, 12:16
Сообщение
#39
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 5365 Спасибо: 3532 |
VraG, предположим, это у тебя есть двушка - ленинградка, площадью 55 кв метров. сделан обычный ремонт, без долгов, чистая, в районе шаговой доступности (это модно - так говорить) от центра - центром условно считаю Восход. за сколько такую будешь продавать?
тот же вопрос всем, кто говорит что большой ценник за хаты у нас. только честно отвечайте -------------------- Наш велосипедный ключ смотрит на швейцарский нож, как на говно.
|
|
|
|
|
22.11.2011, 12:22
Сообщение
#40
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 933 Спасибо: 704 |
klofelin, это завист от ряда факторов:
1. Продаю с целью навариться и купить что-то лучше 2. Продаю т.к. срочно улетаю 3. Мое материальное положение в целом 4. Есть ли у меня еще квартира(ы) Я бы не продавал вообще) А так, ну 1.2-1.5 млн. -------------------- |
|
|
|
|
22.11.2011, 12:30
Сообщение
#41
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 27001 Спасибо: 13259 Авто: Manual Twinatmo Fostic |
klofelin, моя цена этой ленинградке - 1`946`753 рубля.
Сообщение отредактировал Shiko - 22.11.2011, 12:42 -------------------- «Ад и рай – в небесах», - утверждают ханжи.
Я в себя заглянув, убедился во лжи: Ад и рай - не круги во дворце мирозданья, Ад и рай – это две половинки души. |
|
|
|
|
22.11.2011, 12:32
Сообщение
#42
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 5365 Спасибо: 3532 |
Shiko, продано!
-------------------- Наш велосипедный ключ смотрит на швейцарский нож, как на говно.
|
|
|
|
|
22.11.2011, 12:36
Сообщение
#43
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 8156 Спасибо: 4668 |
Новое жильё рассматривать нет смысла. Себестоимость абсолютно разная.
Цена за кв\метр вторички завышена. Вот давайте сравним такой момент: На Оле ту же двушку можно купить за 400-500, на Армани 200-300. Играет роль фактор удалённости. Тогда почему он не работает касаемо Магадана и его удалённости от ЦРС? Наши цены близки к окраинам Питера, Пскова, Вологды, Ярославля. Почему не работает рыночная формула, когда спроса почти нет, есть только предложения? Вывод: Искуственно поддерживается за счёт рекламы с завышенным ценником. Повторюсь - фактически продаваемое жильё гораздо дешевле. Есть конечно редкие примеры, но они касаются либо богатых людей, либо кого жизнь прижала. -------------------- Спасибо! — VraG
|
|
|
|
|
22.11.2011, 12:43
Сообщение
#44
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 5659 Спасибо: 3219 Авто: Toyota |
ДЮЙМ, я заметил ещё одну странность магаданского рынка жилья. СКРЫВАЮТ ЦЕНУ НА ПРОДАВАЕМУЮ КВАРТИРУ!!! Серьёзно. Редко-редко когда указана цена в объявлениях. Где не указана - "приезжайте, торгуйтесь". До последнего держат в секрете. Что за бред?!..
-------------------- Если вы считаете, что можно все, не удивляйтесь, когда это сделают с вами
Спасибо! — Filmor
|
|
|
|
|
22.11.2011, 12:47
Сообщение
#45
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 11915 Спасибо: 7501 Авто: Range Rover L322 5.0 Superchared/Nissan Juke 1.6 Turbo |
Рамзес
Продавец может ориентируется на "уровень" покупателя: приехал на ТЛК200 и супруга в мехах - одна цена (дико завышенная). Обычная пара - завышенная с учётом торга. Ну а если как им кажется ниже - то (как сам был свиделем) "Ой, сынок, дорого. Сколько, спрашиваю я. Ой, сынок, очень дорого, лучше не спрашивай, у тебя столько нет"
-------------------- Спасибо! — Filmor
|
|
|
|
|
22.11.2011, 12:49
Сообщение
#46
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 5659 Спасибо: 3219 Авто: Toyota |
если человек на 200-ке ездит, это не означает, что он круглый дурак
-------------------- Если вы считаете, что можно все, не удивляйтесь, когда это сделают с вами
Спасибо! — shans2
|
|
|
|
|
22.11.2011, 12:53
Сообщение
#47
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 11915 Спасибо: 7501 Авто: Range Rover L322 5.0 Superchared/Nissan Juke 1.6 Turbo |
Цитата(Рамзес @ 22.11.2011, 11:49) если человек на 200-ке ездит, это не означает, что он круглый дурак Ну может супруга на шею повиснет "хочу, аж хохочу"
-------------------- |
|
|
|
|
22.11.2011, 12:54
Сообщение
#48
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 5659 Спасибо: 3219 Авто: Toyota |
возможно, но в других городах цены-то указывают!.. хотя в той же Москве больше шансов увидеть покупателя на Майбахе.
-------------------- Если вы считаете, что можно все, не удивляйтесь, когда это сделают с вами
|
|
|
|
|
22.11.2011, 12:57
Сообщение
#49
|
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 2410 Спасибо: 3273 |
Цитата(shans2 @ 22.11.2011, 11:47) приехал на ТЛК200 и супруга в мехах А дома жрут шпроты и тушенку из банки и хлебом вымакивают масло
-------------------- Что-то,что-то,что-то,что-то, что-то есть у бегемота;)Я могу себе позволить многое,я могу себе позволить Все..
Так кто же ты,наконец?-Я-часть той силы,что вечно хочет зла и вечно совершает благо."Фауст" |
|
|
|
|
22.11.2011, 13:00
Сообщение
#50
|
|
 Группа: Активный участник Сообщений: 13975 Спасибо: 11459 |
Маринеро, ага, знал пример, давненько было, что ради норковой шубы была продана квартира и переезд в общагу...
-------------------- |
|
|
|
  |
|
Текстовая версия | Сейчас: 19.6.2025, 10:15 |
