квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
8.8.2012, 5:50
Сообщение
#1
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...
Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами? Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь -------------------- кто ищет, тот...
Спасибо! — lawer
|
|
|
24.10.2012, 10:35
Сообщение
#2
|
|
Группа: Активный участник Сообщений: 4730 Спасибо: 3757 |
Самые большие 3 аргумента для риэлтора быть честным (не накидывать шапку, быть преданным поверенным и товарищем своему клиенту): 1) достойная комиссия, мотивирующая на плодотворный труд - 6 000-10 0000 рублей (в зависимости от региона) с каждой дополнительно заработанной для собственника 100 000р 2) вытекающая из первого пункта бенифициарность обязательств - когда на продаваемый объект кто бы ни пришел, хоть близкий родственник агента, а продаст он объект этому близкому родственнику по максимально возможной стоимости 3) вытекающая из первых двух пунктов гордость за профессию и причастность к авангарду класса предпринимательства. Это и есть основа миссии риэлтора -сделать рынок вокруг себя цивилизованным. Всегда думал, что честность не зависит от комиссий... у вас наоборот. О, и комиссия уже 10%. Для меня профессиональные риэлторы в городе-милионнике в поте лица пахали за 3%. И делали всё, на перваливая работу на других "профильных" специалистов... 6% - это уже барыга... -------------------- «Быстро, дёшево и хорошо — из этих трёх вещей нужно всегда выбирать две. Если быстро и дёшево, это никогда не будет хорошо. Если это дёшево и хорошо, никогда не получится быстро. А если это хорошо и быстро, никогда не выйдет дёшево. Но помни: из трёх все равно придётся всегда выбирать два». Джим Джармуш.
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 5.6.2024, 11:30 |