Цены на жилую недвижимость, Ломаем копья здесь. Опции

[Silent]

походу у меня лыжи не едут, как сформировываются на жилищном рынке цены?)

Из чего реально складывается стоимость квартиры в городе? И сколько на самом деле может стоить такая квартира?

[klofelin]

...

Цена за кв\метр вторички завышена.


Вот давайте сравним такой момент: На Оле ту же двушку можно купить за 400-500, на Армани 200-300.
Играет роль фактор удалённости. Тогда почему он не работает касаемо Магадана и его удалённости от ЦРС? Наши цены близки к окраинам Питера, Пскова, Вологды, Ярославля.
Почему не работает рыночная формула, когда спроса почти нет, есть только предложения?

Вывод: Искуственно поддерживается за счёт рекламы с завышенным ценником.
Повторюсь - фактически продаваемое жильё гораздо дешевле.
Есть конечно редкие примеры, но они касаются либо богатых людей, либо кого жизнь прижала.

по вашему - насколько завышена цена вторичного жилья в Магадане? не просто чтобы говорить - вот все дорого! а в цифрах чтобы.


ну и опять же.. что значит богатые люди и редкие примеры? у кого не хватает денег - берут ипотеку на однушку, или покупают комнату. у кого хватает - берут 2 или 3 комн квартиру.

по поводу удаленности - при чем тут удаленность от ЦРС? увеличивается расстояние от районного, областного и т.п. центра - уменьшается цена на квадратный метр.