Налог с продажи квартиры., С 2016 года. Опции

[Gari]

С 1 января 2016 года вступает в силу - Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Опубликовывать полный закон с официального сайта я не буду - он слишком большой, а приведу небольшую выдержку:

Сейчас доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более трёх лет. С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок.

Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.

При этом, согласно принятому закону, субъекты Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять как предельный срок владения, так и понижающий коэффициент вне зависимости от категории налогоплательщиков и недвижимости.

[Gari]

Leda: я понял про что Вы хотели сказать. Каждому человеку один раз в жизни предоставляется - налоговый вычет на покупку квартиры (13 %, на максимальную сумму - 2 млн. рублей, или проще говоря - 260 000 рублей). Но этот вычет вы также можете пустить и на продажу квартиры - купили за 3 млн., продали за 5 млн. не прожив 3 года (пока что), должны с 2 млн. заплатить налог - оформляете свой "шанс" и вы не должны.

Но это хорошо для тех - кто один раз в жизни купит несчастную квартиру. А кто регулярно покупает (не с целью спекуляции, а элементарно - постоянно улучшая жилищные условия) ?