квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански Опции

[columbo]

Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...

Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами?

Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? 

Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь  

[lawer]

так как сам заинтересован в покупке жилья, а еще ни разу не сталкивался с этим, то всеми руками присоединяюсь к вопросам...

[estyana]

Есть еще агентство Дани.
Мы недавно брали кв-ру сами. Без каких-либо посредников, правда ждали ее очень долго.
Зато подошла 100%-попаданием почти)
Избежать оплаты % риэлтору при том, чтобы узнать "чистая" кв-ра или нет возможно. Агентства предоставляют услугу по сбору документов (15-20 т.р.), проверяют ее на наличие 3-х лиц (владения долями), заложена нет и т.д. Сдать доки в юстицию можете и сами, записавшись хоть по инету, хоть по эл. очереди, дабы не платить еще копейку дядьке на карман.
Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? - неправда. Просто если вы не рассчитываетесь (или уже не рассчитались) с продавцом до похода к гос. регистратору квартира находится под обременением до момента полной передачи ден. средств.
К чему вообще идти к нотариусу? Платить "лишние" рубли? Без взимания доп платы сделку купли-продажи регистрируют в юстиции на перекрестке Горького-Парковая и на Якутской. Оплачиваете только госпошлину на каждого покупателя-продавца...
Кстати, при регистрации в юстиции, после получения св-ва о собственности вместе с продавцом, с которым уже произведен полный расчет пишите заявление о снятии обременения с квартиры и усё - жилплощадь ваша!)

[smalkin]

Через квартирьер сдал квартиру в аренду. Нашли мне отличный вариант квартиросъемщика, вообще все очень грамотно, документы, консультации и прочее. Может немного не по теме, но именно на вопрос компетентности и порядочности Андрея и команды ответ исключительно положительный.

Сообщение отредактировал smalkin - 8.8.2012, 9:25

[klofelin]

продавал квартиру.
дал объявление в газету сам. без посредников обошлись.
расчет был через банк. переводом наличности со счета на счет. носить деньги с собой, такую сумму, как то не айс совсем.
сама регистрация прошла довольно быстро, хотя не обошлось без юмора - в регистрационной конторе вроде все по взрослому-по современному было - подходишь, берешь из автомата бумажку с номером, потом сидишь смотришь на большой экран, пока твой номер высветится. но экран этот работал минут 15, потом появился синий экран смерти на нем и номера выкрикивались тетями из окошек. минут 40 от прибытия туда до оформления прав собственности.

[God_Zilla]

С Андреем пытались работать и в качестве покупателей и в качестве продавцов, оба раза неудачно (сугубо личный опыт).

Свое дело знает, выгоду видит, знает как повыгоднее представить квартиру, где подкрасить, где подтереть, на что покупатели обращают внимание.

С другой стороны может бесконечно держать недвижимость не спуская цену и доводя тем самым продавцов до отчаяния, при этом аргумент железный - ну не покупают ее. В итоге недвижимость поднакопив коммунальных долгов за 6 - а то и больше месяцев, потрепав нервов как правило собирающимся уезжать или что-то покупать хозяевам, может уйти его партнерам по бросовой цене, в гостиничный бизнес или на перепродажу с накруткой.

Не смотря на то, что используемая Андреем бизнес модель эффективна, мне не понравился подход к делу, не вызвал доверия так сказать.
Если купить через него еще можно, то продавать с его помошью недвижимость я не стал. (ИМХО)

=========

Нотариус не обязателен для оформления сделки купли-продажи, все действия лежат в гражданско-правовом поле.
Если все-таки захочется продать/купить жилье через нотариуса придется побегать собирая дополнительные справки, а также добавить 3-7 процентов от стоимости жилья за нотариальные услуги.
Многие путают составление проекта договора в нотариальной конторе с нотариально заверенной сделкой, это не так. За 1000 - 3000 рублей вам просто распечатывают бумажку с вписанными в нее реквизитами покупателя, продавца и объекта недвижимости.

=========

Передача денег? Интересный вопрос. Как договоритесь. Последние два раза мы рассчитывались "диким" налом - так хотели продавцы.
Необходимо учесть один момент, подавая документы на регистрацию в договоре своей рукой продавец прописывает: "Деньги в сумме ХХХХХХХ рублей получил", с другой стороны можно отдать продавцу деньги заранее, а он возьмет и передумает чего-то там подписывать.

Вообще принято расчитываться после подачи документов на гос.регистрацию, особенно это справедливо для ипотеки, покупки жилья с использованием всяких жилищных сертификатов, материнского капитала и т.п.
К тому же при подаче документов на регистрацию может оказаться, что чего-то не хватает или вышел срок какой-то бумажки, если деньги вы уже отдали будет неприятно.

Вариантов расчета в принципе много. Учтите нюанс - если договор предусматривает расчет после регистрации сделки то вы и продавец вынуждены будете посетить россреестр еще раз - чтобы снять обременение. Это батхет с бумажками и вылавливанием продавана, деньги то он уже получил ему не интересно еще раз тратить время, стоять в очереди и т.д. =).

Мы делали проще, в договоре прописывали что расчет произведен полностью, сдавали документы на регистрацию и после получения расписок росреестра о приеме документов отдавали продавцу деньги.

=========

От покупателя при рагистрации сделки требуется личное присутсвие и паспорт (+ нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку жилья), остальное головная боль продавца так что не замарачивайтесь.
Если уж сильно хочется помочь продовану то в россреестре по улице Парковая <-> пр.Горького в окошке №1 попросите список необходимых документов на куплю-прордажу, в нем же будет указанно где их брать.

=========

Небольшой совет, так сказать из личных шишек:
Как бы солидно не выглядел продавец, какие бы обещания не давал, какие бы бумажки не показывал, при составлении договора обратите внимание на наличе в нем пунктов:
- продавец (и другие зарегистрированные лица) обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
- продавец обязуется освободить квартиру в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
Они не обязательны но могут существенно сэкономить ваши нервы.

Сообщение отредактировал God_Zilla - 8.8.2012, 10:47

[Ulyanka]

знакомый продавал квартиру через квартирьер, так как ему нужно было срочно продать, то назвал минимальную цену, они сделали рекламу, банер, оформили документы, приходили смотреть покупатели( цена в газете была выше той, что он сказал тысяч на 80), и когда покупатель был найден, они перезванивают ему и говорят, мол квартиру заберут на 50 тыс дешевле, хотя цена итак была минимальная. Он отказался, потом еще и еще и все разы пытались скинуть цену. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают

[columbo]

продавал квартиру. 
расчет был через банк. переводом наличности со счета на счёт

В какой именно момент вам покупатель перевёл деньги:  до  или после регистрации договора?

[God_Zilla]

В какой именно момент вам покупатель перевёл деньги:  до  или после регистрации договора?

У вас какая-то конкретная ситуация? Расскажите подробнее может быстрее дадут нужный совет.

Вообще считаю, что отдавая деньги вперед, в 50% случаев есть риск их просто потерять, а в оставшихся 50% риск получить батхет в виде всевозможных форсмажоров.

Чистоту намерений продавца от части подтверждает его согласие на схему "утром стулья - вечером деньги".

Ведь в регистрации сделки после подачи документов могут и отказать, а выжать в таком случае из продовца свои кровные ой как не просто.

[columbo]

знакомый продавал квартиру через квартирьер. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают

Как они, интересно, это делают и почему такое возможно? Ведь в договоре  с покупателем обозначена конкретная сумма, да и комисиия агентству в договоре зафиксирована (3-6%, так принято). Во время принятия аванса от покупателя что ли... Так аванс идёт в зачёт будущей покупки, там то же сумма конкретно обозначена. А покупатель агентству  продавца квартиры вообще ничего не должен, как невозможно быть должным адвокату противника. 3-6% от продавца - всё.

[Ulyanka]

columbo, они ему сказали или продаешь дешевле но сейчас, или будешь ждать хз сколько но потом, он позже согласился, и естественно договор никто не переделывал и агент получил и свою комиссию и ту сумму, насколько продавец скинул в цене. Тут как бы было 2 варианта: или ждать или соглашаться, но яб тогда переделала договор. Но агенты потом начинают плакать, что так долго искали покупателей и что не нужно ничего переделывать.

[Bezdna]

Заключали договор мены в 2009 году ( меняли 2х комнатную квартиру на 3х комнатную с доплатой). Все делали без посредников, собрали все документы и предварительно заключили сделку у нотариуса, тк продавец просил деньги сразу. Продавец не выписал себя и членов своей семьи вовремя из квартиры и даже до указанного времени, так что потом еще пришлось выписывать их через суд, в этом я больше не пойду на встречу, тк лишняя нерватрепка.

В том же 2009 продавала 1/2 однокомнатной квартиры, тоже без участия посредников, и опять таки вначале все оформляли у нотариуса и забирали 50 тыс. на оплату коммуналки, остальную сумму я уже получила в юстиции.

[Leona]

Мы сначала сделали куплю-продажу, отдали все документы в юстицию, только потом расплатились.. Но при сделке в агенстве спрашивают сколько мы денег отдали продавцу, нам написали, что все уже оплачено, хотя мы еще не оплатили=) продавец просто знакомый и на слово нам верил... а агенство хоть и не нашло ни одного покупателя содрало с продавца 1% от стоимости квартиры, сначала хотели 3%, мы договорились оплатить эту сумму пополам.. вот и всёё

[никА]

Была и в качестве покупателя и в качестве продавца. Оформляли у нотариуса (так пожелали покупатели), при этом (по договоренности) деньги мне передавали как задолго до оформления (я покупала другое жилье и нужно было сначала его купить, а потом продавать то, где жила), так и в приемной нотариса (до оформления). Платить не за что нотариусу мне больше не хотелось, поэтому когда покупала квартиру, то договор составила сама (кстати, если договор составляет нотариус внимательно его вычитывайте, отдельные нотариусы допускают множество ошибок), договор зарегистрировали в юстиции с первой попытки, никаких неувязок в договоре не было.

Небольшой совет, так сказать из личных шишек:
Как бы солидно не выглядел продавец, какие бы обещания не давал, какие бы бумажки не показывал, при составлении договора обратите внимание на наличе в нем пунктов:
- продавец (и другие зарегистрированные лица) обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.
- продавец обязуется освободить квартиру в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.

Добавлю, что нужно обратить внимание, что в договоре часто забывают указывать детей, в указанных выше пунктах дети тоже должны быть указаны.

PS. наверное мне просто везет на хороших порядочных людей, все сделки прошли без всяких заморочек.

[columbo]

С Андреем пытались работать и в качестве покупателей и в качестве продавцов, оба раза неудачно (сугубо личный опыт).

В качестве покупателей - что было не так? Вам не нравились квартиры или агент?

[DANger]

я продавал квартиру через квартирьер. доволен.
буквально сегодня узнал: надо обязательно при покупке узнать, не была ли до этого квартира куплена на мат. капитал. потому что при покупке с использованием сертификата покупатели обязаны выделить доли всем своим детям. о чем дается расписка у нотариуса. и благополучно забывается. позже подросшие дети могут подать в суд с целью выделить доли уже в вашей квартире. и неизвестно чем кончится

[God_Zilla]

.... не понравился подход к делу, не вызвал доверия так сказать.

Все просто: цена продавца + комиссия реелтора > цена продавца - торг.

[columbo]

--------------------

 кто ищет, тот... 

[clever]

отдельные нотариусы допускают множество ошибок

Нотариус - это хорошо, но договор нужно обязательно внимательно изучить.
Муж несколько лет назад обратился к нотариусу на Палатке при оформлении сделки по покупке квартиры. При составлении договора нотариус забыл указать, что деньги переданы продавцам до подписания договора, сделку оформили с обременением. "Выплыло" это при продаже квартры спустя пару лет. Повезло, что продавцы не уехали и без проблем написали расписку о получении денег и подтвердили факт продажи.

Платить аванс за квартиру желательно небольшой - коллега год судилась за 50000 руб. От сделки отказались Продавцы, точнее они подняли цену на квартиру и вынуждены были отказаться покупатели. Деньги в итоге высудили, но получить их до сих пор не смогли.

Сообщение отредактировал clever - 8.8.2012, 21:41

[TLC900]

Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.

[columbo]

Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.

Вот она - народная правда .  Почему, какие подводные камни? Мы должны знать.

[nik22]

а я дождался когда человек соберет все справки о долгах и о выписке всех лиц, сами написали договор и расчитались. И только потом с ним в юстицию. Все прошло без косяков.
Хотя в нашей стране можно получить справку о том что все пыписаны, а потом выясница что не все. И тот кто эту справку выдавал уже не работает..было у знакомого.
Это как с тачками. Вроде люди в других регионах снимают ее с учета, ее там проверяют при снятии усиленно. Покупаешь и уже у нас выясняется, что такой тачки вообще нет. И главное что помом никто не за что не отвечает. Мол машенники и все.. зачем тогда вообще эти постановки если ни какого контроля.

Сообщение отредактировал nik22 - 9.8.2012, 15:10

[TeamON]

nik22, зато дешевА. не то, что магаданские барыги
Квартиру меняли без посредников.

[columbo]

Вроде бы сейчас "рынок покупателей", а комиссионные агенту продавца оплачивает покупатель, не продавец. Просто завышается цена квартиры - внимание- не на 3-6%, а на 10 -20%. И чей тогда это агент, на самом деле?

ЗЫ Двухкомнатные хрущовки "Квартирьер" рекламирует за 2,5 млн. Однако...

[God_Zilla]

Вроде бы сейчас "рынок покупателей", а комиссионные агенту продавца оплачивает покупатель, не продавец. Просто завышается цена квартиры - внимание- не на 3-6%, а на 10 -20%. И чей тогда это агент, на самом деле?

ЗЫ Двухкомнатные хрущовки "Квартирьер" рекламирует за 2,5 млн. Однако...

А оно так и было, 2 года назад при средней цене квартиры в 2,2 - 2,4 млн. руб. у "представителей", сами нашли жилье за 1,8. Можно было и дешевле, но пришлось накинуть продавцу 200 т.р. за полугодовую рассрочку.

Мне понравилось как работают ребята из "Реелтсервиса", как правило они не выполняют роль посредников, за фиксированную плату (платит продавец) собирают и готовят документы, потом просто стыкуют продавца и покупателя в назначенное время в россреестре. В итоге цена на квартиру пухнет не так сильно как у некоторых.
Ручаться за них я не стану, просто привожу в пример сугубо личный опыт.

[columbo]

Вообще считаю, что отдавая деньги вперед, в 50% случаев есть риск их просто потерять, а в оставшихся 50% риск получить батхет в виде всевозможных форсмажоров.

Чистоту намерений продавца от части подтверждает его согласие на схему "утром стулья - вечером деньги".

Ведь в регистрации сделки после подачи документов могут и отказать, а выжать в таком случае из продовца свои кровные ой как не просто.

"Отдавая деньги вперёд" относится и к той ситуации, когда рассчитываются сразу после подачи документов на регистрацию. Подача документов на регистрацию не есть сама регистрация, она произойдёт только через месяц (если не больше), и это значит, что покупатель до этого времени нисколько не собственник. За это время могут произойти: арест имущества продавца, смерть продавца (и появление наследников на имущество), продавец может отозвать договор, продавец может заключить несколько таких договоров с покупателями и с каждого получить деньги, а право собственности получит тот, чей договор зарегистрируют первым....


Учитывая всё это, правильно было бы использовать для рассчётов наличными банковскую ячейку, а безналичным путём - безотзывный банковский аккредитив. Так в основном (через ячейку) проводятся взаиморассчёты в Москве, Питере. Деньги продавец получает после регистрации, с зарегистрированным договором и со свидетельством и др. (смотря как составить договор в банке). 

Кто использовал такие взиморассчёты  в Магадане? Какие банки имеют ячейки, возможность и, главное, опыт работы с аккредитивами между физическими лицами? 

[Cruella]

columbo, В Сбербанке который на месте рыбного, видела укаатель "индивидуальные сейфы"

[Ex3me]

columbo, опыт - почти никто, право - почти все... придется разговаривать с руководителем хотя бы отдела, почти 100%, обычные операторы - не в курсе, что такое аккредитив и как он пишется...

Сбер - точно умеет, как и АТБ, остальные - не в курсе...

[dissector]

Ex3me, самопроизвол.

анекдот...
- как то Всевышнего ....о на земле разборки. китайцы мочат негров, негры белых, белые-маде ин чайна........
ОН- будьте все зеленые!
наступил мир на планете...
надо отпразновать
- ОН-едим на тибет , праздновать! бесплатно - автобусы и жрачка....
народ давай толпится около автобусов, лезут-жуть, давят друг-друга...
Всевыний-так темно зеленые в переднюю дверь, светло-зеленые в заднюю.....

[Happy!]

Продавал месяц назад без посредников... сначала сам ставил ценник как в газете, через 2 недели скинул 300 и народу набежало куча...аж предлагали кто больше))) все справки и отсутствие обременений самому собрать не так то сложно и долго. а вот про передачу денег - этот вопрос держался до самого последнего момента подписания. Но итог был таков - записавшись в эл.очередь - поехали в сбер и перевели остаток суммы на карту.
Ну а еще по теме - месяца полтора с другом ездили каждыми днями смотрели квартиры и в пределах 2млн... это .ОПА я вам сказать хочу.. ни одного достойного варианта стоящего этих денег. И поддержу - несколько раз при разговорах с хозяевами квартир (в основном женщины) проскальзывало, что цены и так ростут - и у меня квартира дорожает . И правда - смотришь след газету - стоит на 50 дороже. Народ совсем уже обнаглел. 5 этаж - не страшно, и так цена меняше чем у всех на 50 - зато в квартире в косметику вкладывать и вкладывать... "с мебелью?" - "нет, вы что, остается только кухня встроенная"... пипец. а без мебели хотя и б.у. квартира ващпе убогая становится и дешевеет еще минимум на 100.. жесть короче. в итоге друг нашел только через риэлтора в ДАНИ. квартирка чистая, без стеклопакета в эркере за 2050... причем даже на стеклопак не скинули.. дверь обычный металл, сантехника старая. в общем рад только тому что закончился этот постоянный осмотр.

[крутя]

что цены и так ростут - и у меня квартира дорожает . И правда - смотришь след газету - стоит на 50 дороже.

Как газету обьяв откроешь,так глаза на лоб лезут от таких цен!!откуда такие цены придумывают!!такое впечатление что унитазы в квартирах золотом покрыты!!!буквально 4 месяца назад на 500 тыщ дешевле были!С какого *уя они так подпрыгнули!!!

Сообщение отредактировал крутя - 12.8.2012, 19:56

[columbo]

Квартира найдена. Я покупатель, хочу всё быстро. Продавец точно себе не представляет, что дальше. План моих действий на завтра: на Горького 8 беру список документов, необходимых для регистрации. Затем нужно, чтобы юрист составил договор-купли продажи. Вообще, кого-то нужно типа менеджера... Решено проконсультироваться в АН "Риэлтсервис" по их услуге " помощь при оформлении и регистрации сделок" (после положительных отзывов в их адрес на этой ветке). Что входит в услугу и сколько это стоит? Ещё отзывы, плиз .
Затем я обсуждаю всё с продавцом, в идеале мы их заказываем.

[columbo]

Как газету обьяв откроешь,так глаза на лоб лезут от таких цен!!откуда такие цены придумывают!!такое впечатление что унитазы в квартирах золотом покрыты!!!буквально 4 месяца назад на 500 тыщ дешевле были!С какого *уя они так подпрыгнули!!!

Народная примета: к осени. Скоро кончается старательский сезон... Сейчас многие только начинают продавать, или им не срочно - к сентябрю-ноябрю, не спешат. Сделка может затянуться на 1-3 месяца. Продающие реально срочно нам пока не встретелись (из просмотренных вариантов).

[columbo]

 все справки и отсутствие обременений самому собрать не так то сложно и долго. а вот про передачу денег - этот вопрос держался до самого последнего момента подписания. Но итог был таков - записавшись в эл.очередь - поехали в сбер и перевели остаток суммы на карту.
Ну а еще по теме - месяца полтора с другом ездили каждыми днями смотрели квартиры и в пределах 2млн... это .ОПА

В пределах 2млн нормальных 2комнатных нет! Где-то от 2,4- 2,5 млн  для перспективной квартиры новой или ленинградской большой квартиры без ремонта. Я говорю о центре.


Кто вам писал договор? 

Я вот собираюсь взять квитанции в рег.палате о принятии документов на регистрацию, затем вместе с продавцом поехать в тот банк, где у меня вклад, и перевести ему на деньги на  счет. Либо пусть наличкой в банке забирает. Хотя понимаю, что до регистрации (я не о подаче документов), деньги давать не правильно. Хочу предложить такой вариант передачи денег продавцу. Вас бы, как прдавца, это устроило?

[Shiko]

я думаю новые дома для ФСБшников-там точно неплохо.

Думай так и дальше. Только никогда не заходи внутрь этих домов

[columbo]

Всё ещё ищу квартиру .

Варианты, ау!

[columbo]

Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.

[Happy!]

Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.

Да,да,да... так и есть. но в тоже время хочу сказать - смотря какой ремонт и когда сделан))
Я вот тоже продаю кв, поностью подготовленную под отделку, но все кто приходят - желают уже с ремонтом (поэтому сейчас вкладываюсь и делаю его..) а так как делаю не дешевый и не быстро(лишь бы продать), то тут и уенник возрастает само собой..и за полностью капитальный ремонт и чистовой отделкой я никак не скину то что вложил.

[Люся]

Покупаю обычно сам, без посредников, с квартирьером-опыт печальный.не связался бы.

что касается вопроса о покупке-продаже квартиры через риелторскую контору, то мое отношение к данному вопросу исключительно негативное.
1 - риелторы заламывают цены,
2 - риелторы не дают никаких гарантий о чистоте сделки,
3 - тянут время (вероятно здесь у них какой-то свой интерес)

лично я обращалась несколько раз к различным магаданским риелторам по вопросам как приобретения так и продажи квартиры. во всех случаях от их услуг впоследствии я отказалась и сама со всем справилась. хотя, честно сказать, документы собрать - это пустяк, единственная моя загвоздка была - в отсутствии свободного времени, чтобы показывать квартиру, потому как и продавцы и покупатели частенько считали за нормы опоздать к назначенному времени на 20-40 минут(!) ...жуть...

в общем мой вывод таков - продавать и покупать квартиры я буду сама без привлечения сторонних лиц.
кроме того, что касается вопроса о проверке чистоты сделки.
вы и сами можете за 150 рублей взять выписку из ЕГРП на интересующий вас объект недвижимости либо на Горького либо на Якутской. в данной справке и будет указано есть ли какие-либо обременения на интересующий объект.

ну и вот образец договора купли-продажи квартиры.
вдруг кому-нить пригодится.


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Магадан, Магаданска­я область, Российская­ Федерация,­ первого августа две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. Иванова Марья Ивановна­, 01 мая 2000 года рождения, место рождения: гор. Магадан, гражданств­о: Российская­ Федерация,­ пол: женский, паспорт 44 01 000000, выданный УВД города Магадана 01 октября 2000 года, код подразделе­ния 492-001, адрес места жительства­: г. Магадан, ул. Такая-то, д. 5 "а" (пять" а") кв. 8 (восемь), именуемая в дальнейшем­ ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гр. Сидорова Марья Ивановна­, 01 мая 2000 года рождения, место рождения: гор. Магадан, гражданств­о: Российская­ Федерация,­ пол: женский, паспорт 44 01 000000, выданный УВД города Магадана 01 октября 2000 года, код подразделе­ния 492-001, адрес места жительства­: г. Магадан, ул. Такая-то, д. 5 "а" (пять" а") кв. 8 (восемь), именуемая в дальнейшем­ ПОКУПАТЕЛЬ­, с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольн­о, заключили настоящий договор о нижеследую­щем:
1. ПРОДАВЕЦ, продает, а ПОКУПАТЕЛЬ­ покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежа­щую по праву собственно­сти КВАРТИРУ, находящуюс­я по адресу: г. Магадан, улица Такая-то, д. 11 (одиннадца­ть) кв. 35 (тридцать пять), состоящую из одной комнаты общей площадью жилого помещения 30.2 (тридцать целых две десятых) кв.м, из нее жилой - 17.1 (семнадцат­ь целых одна десятая) кв.м, квартира расположен­а на третьем этаже пятиэтажно­го панельного­ жилого дома. В квартире имеется: кухня, совмещенны­й санузел, подсобные помещения.
Кадастровы­й номер объекта - 49:09:0280:19/2004:178:312.
2. Указанная квартира принадлежи­т ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи, заключенно­го 01 января 1996 года и зарегистри­рованного в Учреждении­ юстиции по государств­енной регистраци­и прав на недвижимое­ имущество и сделок с ним на территории­ Магаданско­й области 02 августа 1996 года за номером 49-09-28/2004-403, что подтвержда­ется свидетельс­твом о государств­енной регистраци­и права от 01 октября 2002 года, бланк 49АА 051294, выданным Учреждение­м юстиции по государств­енной регистраци­и прав на недвижимое­ имущество и сделок с ним на территории­ Магаданско­й области.
3. Стороны оценивают указанную квартиру в 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.
4. ПОКУПАТЕЛЬ­ покупает у ПРОДАВЦА указанную квартиру за 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами происходит в следующем порядке: при подписании­ настоящего­ договора " Покупатель­" уплачивает­ " Продавцу" деньги в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, а денежная сумма в размере 700000 (семьсот тысяч) будет выплачена после государств­енной регистраци­и настоящего­ договора и получения свидетельс­тва о государств­енной регистраци­и права на означенную­ жилую площадь с рассрочкой платежа до 30 сентября 2012 года.
5. Сторонам известно, что соглашение­ о цене является существенн­ым условием настоящего­ договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений,­ они самостояте­льно несут риск признания сделки недействит­ельной, а также риск наступлени­я иных отрицатель­ных последстви­й.
6. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что он заключает настоящий договор не вследствие­ стечения тяжелых обстоятель­ств на крайне невыгодных­ для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
7. Согласие Иванова Ивана Ивановича,­ супруга Ивановой Марьи Ивановны, удостовере­нное нотариусом­ Магаданско­го городского­ нотариальн­ого округа Фамилия И.О. 20 июля 2012 года по реестру N 0000, на отчуждение­ согласно ст.35 Семейного кодекса Российской­ Федерации имеется.
8. Право собственно­сти на указанную квартиру возникает у ПОКУПАТЕЛЯ­ с момента регистраци­и настоящего­ договора и регистраци­и перехода права собственно­сти в Федерально­й службе государств­енной регистраци­и кадастра и картографи­и по Магаданско­й области (Росреестр­) , г. Магадан, ул. Горького, д. 15/7.
9. ПОКУПАТЕЛЬ­ в соответств­ии с законом несет бремя содержания­ указанной квартиры, а также бремя содержания­ общего имущества собственни­ков помещений в многокварт­ирном доме.
10. Содержание­ статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданско­го кодекса Российской­ Федерации сторонам понятно.
11. Указанная квартира отчуждаетс­я свободной от проживания­ третьих лиц, имеющих в соответств­ии с законом право пользовани­я данной квартирой.
12. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить­ указанную квартиру в срок до 01 сентября 2012 года.
13. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что он не имеет задолженно­стей по налогам и сборам на указанную квартиру и обязуется погасить за свой счет имеющуюся задолженно­сть по коммунальн­ым платежам .
14. ПРОДАВЕЦ гарантируе­т, что до подписания­ настоящего­ договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена­ правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещени­ем) не состоит.
15. Расходы по заключению­ настоящего­ договора стороны оплачивают­ поровну.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений­ между сторонами в отношении предмета настоящего­ договора, отменяет и делает недействит­ельными все другие обязательс­тва или представле­ния, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,­ будь то в устной или письменной­ форме, до заключения­ настоящего­ договора.
17. В соответств­ии со статьей 556 Гражданско­го кодекса Российской­ Федерации данный договор является документом­, подтвержда­ющим передачу квартиры ПОКУПАТЕЛЮ­ без каких либо актов и дополнител­ьных документов­. С технически­м состоянием­ квартиры ПОКУПАТЕЛЬ­ ознакомлен­ и согласен.
18. Настоящий договор составлен в трех экземпляра­х, один из которых хранится в Федерально­й службе государств­енной регистраци­и кадастра и картографи­и по Магаданско­й области (Росреестр­), по экземпляру­ Иванорвой Марье Ивановне и Сидоровой Марье Ивановне.
продавец______________
покупатель­____________

Сообщение отредактировал Люся - 20.8.2012, 12:09

[Shiko]

Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё.

Позволь с тобой не согласиться! Ремонт тоже имеет значение, но естественно чтобы его "оценка" находилась в разумных пределах. Я вот продавал гармошку двухкомнатную (46,5 кв. м.) без ремонта за 1300 тыс. рублей. Три месяца "просмотров" результата не принесли. Сделал ремонт и спустя две недели продал за 1775 тыс. рублей.


Месяц назад купил двухкомнатную ленинградку (эркер, 56,2 кв.м.) за 1600 тыс. рублей с нормальным косметическим ремонтом (жить вполне можно). Правда сейчас делаю её "под себя" (перенос перегородок, замена сетей, окон, батарей и т.п. ну и "косметика").



Потом буду делать ремонт в новой трёхкомнатной квартире (71,15 кв.м.).





P.S. вся жизнь - борьба; ремонт это не процесс, а состояние.

Сообщение отредактировал Shiko - 20.8.2012, 12:17

[Ex_Prepod]

200 рублев, а не 150 стоит выписка из ЕГРП

[Люся]

а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-первых, если стоят стеклопакеты, то неизвестно где их заказывали - вдруг из какого-нить китайского офигенского какафония?
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.
в-третьих, если говорят, что поменяли электропроводку, то как это проверить? а если не поменяли электропроводку, то нафих вообще ремонт делали?
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.

[Shiko]

а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.

Есть ревизионные лючки при открытии которых можно легко оценить и трубы и соединения.

а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.

"На вкус и цвет фломастеры разные".

Сообщение отредактировал Shiko - 20.8.2012, 12:55

[dissector]

Shiko, но квадратики на потолке-отстой!

[Люся]

Shiko, насчет проводов могу сказать тебе, что есть такие "специалисты", которые при переносе розеток скручивают медь с аллюминием! и, при снятии розетки, ты увидишь медь, а то, что примерно на полметра выше она скручена с аллюминием тебе фих скажут. тоже самое и насчет счетчика. когда в квартире меняют электропроводку, то нормальный мастер (он же специалист) прямо в квартире установит панель с автоматами и тогда не придется гадать - меняли электропроводку или нет.
ревизионные лючки - это очень хорошо. но много ли ты в них увидишь? в лучшем случае два счетчика и не более. или кто-то в своей ванне таких лючков понаделал над каждым соединением?
маркировка фурнитуры на окнах - это просто смешно. у меня в квартире маркировка такая же как и в квартире одной моей знакомой бабушки. только у меня итальянская фурнитура, а у неё голимый китай. разница только в том, что у меня окна поставлены хорошо и не "потеют" и не воняют. в остальном отличий пока не вижу. ну, правда мои окна открываются-закрываются уже второй год нормально, а у неё за год меняли там какие-то соединения.
ну вот как-то так.

[estyana]

а я наоборот когда покупала квартиры, то искала без ремонта.
во-первых, если стоят стеклопакеты, то неизвестно где их заказывали - вдруг из какого-нить китайского офигенского какафония?
во-вторых, если стены в ванной комнате и в туалете зашиты, то неизвестно какие там трубы и какие соединения спрятаны.
в-третьих, если говорят, что поменяли электропроводку, то как это проверить? а если не поменяли электропроводку, то нафих вообще ремонт делали?
в-четвертых, убивали эти наклеенные квадратики на потолках (полный маразм).
ну и т.д. и т.п.
по мне так лучше самой нанять бригаду и сделать тот ремонт, который тебе понравится.

+ мульЁн. ...


В том плане, что ремонты очень отличаются по качеству и количеству сделанного. Каждый делает, как может.

Убивали рассказы о евроремонте... По факту прихода я видела с/п, "новые" радиаторы и точечный свет. *убицца*

[dissector]

estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.

[Shiko]

Shiko, насчет проводов могу сказать тебе, что есть такие "специалисты", которые при переносе розеток скручивают медь с аллюминием! и, при снятии розетки, ты увидишь медь, а то, что примерно на полметра выше она скручена с аллюминием тебе фих скажут. тоже самое и насчет счетчика. когда в квартире меняют электропроводку, то нормальный мастер (он же специалист) прямо в квартире установит панель с автоматами и тогда не придется гадать - меняли электропроводку или нет.

Медь с алюминием соединить можно (точнее нужно) конечно же не "скрутками". Но как бы есть ещё и распаечные коробки, в которые вряд-ли кто-то будет менять провода не поменять все остальные!

маркировка фурнитуры на окнах - это просто смешно. у меня в квартире маркировка такая же как и в квартире одной моей знакомой бабушки. только у меня итальянская фурнитура, а у неё голимый китай. разница только в том, что у меня окна поставлены хорошо и не "потеют" и не воняют. в остальном отличий пока не вижу. ну, правда мои окна открываются-закрываются уже второй год нормально, а у неё за год меняли там какие-то соединения.
ну вот как-то так.

Ну как бы о подлинности фурнитуры я вообще не считал нужным упомянуть, т.к. поддельная фурнитура в корне отличается от оригинальной хотя бы по качеству исполнения и использованным материалам!

estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.

"Мы старый мир разрушим до основанья, а затем ..."

[Shiko]

P.P.S. я не утверждаю и не убеждаю вас, что лучше покупать квартиру с ремонтом. Я лишь из собственного опыта могу сказать, что квартира с ремонтом привлекательнее и продается быстрее!


Да и мы ещё несколько избалованы состоянием квартир, ведь у нас нет первых результатов "борьбы с архитектурными излишествами" с высотой потолков в 240 см., в состоянии когда нет ничего в квартире (даже унитаза и проводки), а посреди большой комнаты разводили костёр из тут-же содранных половых досок!
Как впрочем и нет старинных домов где, например латунный водопровод простоит ни один век не требуя никаких замен.

Сообщение отредактировал Shiko - 20.8.2012, 15:01

[Jumanji]

Сдам квартиру. Двухкомнатная хрущевка, район Областной прокуратуры, 4 минуты хотьбы до всей инфраструктуры. 89148522501


Сдам квартиру. Двухкомнатная хрущевка, район Областной прокуратуры, 4 минуты хотьбы до всей инфраструктуры. 89148522501

[columbo]

Люся, через ячейку в Москве, Питере чаще всего теперь рассчитываются. Здесь желателен специалист - суммы не малые, риск (вообще, там лучше бы с агентом, а здесь - без. Там конкуренция, встречаются профессиональные и надёжные). Главное - договор доступа правильно составить. В одну ячейку закладываются деньги, в другую - расписка продавца о том, что деньги получены. Ячейки арендуются на 1-1,5 месяца, пока проходит регистрация. Когда документы готовы, то стороны могут каждый со своим и независимо друг от друга получить: покупатель расписку, продавец деньги. Да, после регистрации они обмениваются ключами от нужной ячейки. Покупатель не имеет доступа к ячейке, пока срок её аренды не пройдёт (на всякий случай можно и на 2месяца её арендовать)!
Я лично больше склоняюсь к аккредтитву, к безналу. Одно смущает, вдруг регистрация окажется невозможной. Тогда покупатель сможет забрать свои деньги только через суд.
Так, как рассчитываются у нас, в центре давно уже не рассчитываются - опасно отдавать деньги, пока не прошла регистрация! У нас же больше на доверии... и по-простому.
Спасибо за "рыбу" договора! Скажите, плиз, договор должен быть напечатан на листе с двух сторон или на одной?
Сколько продолжается регистрация - месяц или больше?

[Люся]

договор лучше напечатать с двух сторон, чтобы не пришлось его сшивать и заверять.
а регистрация обычно продолжается 1 месяц.
кстати, что касается вопроса доверия - то это скорее всего наш колымский менталитет - доверять землякам, что меня лично совершенно не огорчает.

[estyana]

estyana, но никто не мешает все снести и сделать заново, под себя.

проблема была лишьв том, что за одно и то же по сути запрашиваются совершенно разные суммы, которые исчисляются не одной сотней тысяч рублей.


нифигасебефига!

[Numen]

Реальные цены на квартиры.

Двухкомнатная квартира новой -ленинградской планировки (не менее 54 м) - 2400000-2500000. Особо престижные дома (как-то Гагарина 28, Карла Маркса в центре)- 2700000. Рекламная цена отличается от реальной на 200-300 тыр. И агенты, к тому же, есть хотят... Торговаться с агентами бесполезно, а вот с продавцами - вполне можно. Вот только некоторые не совсем понимают, что покупателя в последнюю очередь интересует мебель, бытовая техника и евроремонт. Метры, стены без грибка, состояние и расположение дома, состояние коммуникаций, этаж - это всё. К тому же глупо относить свою избушку на курьих ножках к "особо престижным"...

Однокомнатная квартира новой планировки с лоджией - 1,9млн.
Однокомнатная квартира ленинградской планировки, особенно без балкона (не менее 38 м) - 1,7 млн.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки - 2,2млн.
Гармошка - 1,9 - 2,1млн

Двухкомнатные хрущовки - 1,6млн.

Хочу уточнить - за 1.9 млн это с ремонтом? Собираюсь продавать, прицениваюсь..

[shans2]

С чего так цены прут.... Год назад продавал трёшку-ленинградку. Рядом с СИЗО, 4 этаж, балкон, без ремонта...но за 1,6 даже брать не хотели.

[Ex3me]

shans2, а ты не теряйся, сделай ремонт за 300 тыр и выставляй за 2800, с руками оторвут...

я чем больше изучаю литературу по бизнесу, тем меньше понимаю, как его делать в Магадане...

[shans2]

Ex3me Да я уже не занимаюсь той квартирой.

[columbo]

Хочу уточнить - за 1.9 млн это с ремонтом? Собираюсь продавать, прицениваюсь..

Площадь не менее 41м, местонахождение дома по отношению к центру, этаж не 1 и не последний, вид из окна не в окна соседнего дома , исправные проводка и коммуникации, лоджия - такую можно и без ремонта продать за 1,9-1,7. А с ремонтом - за 1,9 млн. точно.

[columbo]

Numen, что за квартира? Можно в личку.

[Soede]

Интересно, сколько может стоить тогда 1комн на Октябрьской 20/1? (без ремонта)

[columbo]

Интересно, сколько может стоить тогда 1комн на Октябрьской 20/1? (без ремонта)

Soede, если это такой же дом, как Октябрьская 20 - 9-этажка, площадь 46м,  лоджия, всё нормально с документами то 1,9 млн однозначно. Мы упустили квартиру в этом доме (долго думали). Там есть стеклопакеты, лоджия застеклённая, новая сантехника, приличная ванная, вид на море.  Продавец выставил адекватную цену - 1,9млн и квартира ушла, как горячие пирожки. 


Если у вас не такой дом, то - 1,7- 1,6 (без ремонта). По соседству с вами на Портовой 27 однушки новой планировки с лоджией  1,5- 1,7 (с ремонтом) -  площадь в них 36-37м.

ЗЫ Если продаёте, то можете написать в личку. Мы ещё в поиске.



Не адекватная цена на однушки - 2,3 млн. Адназначна!

[columbo]

Вот что удивляет: зачем продавцы, особенно квартир в приличных домах в центре, обращаются к риелторам. Они реально теряют покупателей. Ведь лишние 200-300тыс никогда не лишние! Их может быть просто нет... С чего вдруг цена двушки без ремонта в доме "Фаворита" 2,7? На Лукса - 2,8? На Парковой -3,1 -3,5? На Карла Маркса 51 без ремонта - 2,8? Люди, спуститесь на землю...
Так вот, риелтору всё равно, плевать ему на продавца и на покупателя: квартира просто не продаётся по такой цене.

Лучше без агентов, если нужен результат.

[LISS]

Всё ещё ищу квартиру .
Варианты, ау!

columbo, я что-то в толк не возьму...
Какую квартиру ищешь?
По деньгам? В определённом районе? С ремонтом или без? Какой планировки? Нужный метраж?

[columbo]

Новой (или ленинградской) планировки однокомнатную -46-41м в приличном, хорошем доме в центре, с лоджией. Относительно не далеко от юр.академии. Идеально - в новых домах по Советской, Карла Маркса. Октябрьская 20 и Портовая 31 пойдет, Полярная 2 вроде ничего... Из не очень близко - Наб.реки Магаданки 5, Гагарина 28 (естесстно). Примерно так. Ремонт не очень интересует, основное чтобы было. По деньгам - от 1,7 до 2,1 (если ну очень хочу!). где-то 1,9 в среднем

Или двухкомнатную ленинградку, индивидуальной пл., даже улучшенной. Здесь возможны компромиссы по районам и по площади. Ну, вот например Карла Маркса 51, 49. Что-то в районе "Северного Сияния" (но не менее 51 м). Сколько есть денег - не буду озвучивать (больной вопрос ), будет зависеть от квартиры.

Склоняюсь больше к однокомнатной, т.к. компромиссы - не моё ( Абсолютно не понимаю цену улучшенки на Болдырева 4 с грибком и без ремонта в 2,65 млн.) Но это должена быть большая квартира и перспективный дом.

ЗЫ Вы же не агент?

[Gagenn]

знакомый продавал квартиру через квартирьер, ..., и когда покупатель был найден, они перезванивают ему и говорят, мол квартиру заберут на 50 тыс дешевле, хотя цена итак была минимальная. Он отказался, потом еще и еще и все разы пытались скинуть цену. В итоге потому что ему было нужно срочно продать он отдал дешевле, но потом выяснилось, что покупатель отдал за квартиру ту сумму, что была указана в объявлении!!! Вот так вот они работают

Это вообще развод чистой воды. У меня когда были терки по цене и документам с продавцами (не в Магадане) - собирались я, директор моей риэлторской фирмы, мой агент, продавцы, реэлтор и агет продавцов - и вместе искали компромисс. В открытую, по честноку.

columbo, опыт - почти никто, право - почти все... придется разговаривать с руководителем хотя бы отдела, почти 100%, обычные операторы - не в курсе, что такое аккредитив и как он пишется...

это да, как-то приходилось девушке в втб24 рассказывать, какие услуги оказывает их замечательный банк и какие документы необходимо оформить, чтобы перевести денги с одного своего счета надругой...

Сообщение отредактировал Gagenn - 23.8.2012, 1:47

[Ex_Prepod]

columbo, полярная 2 - общежитие свгу. Квартиры там не продаются, а портовая 25-27 двухуровневые квартиры

Сообщение отредактировал Ex_Prepod - 23.8.2012, 9:12

[estyana]

29 дом по Портовой тоже есть 2-уровневые квартирки...

[columbo]

columbo, полярная 2 - общежитие свгу. Квартиры там не продаются

 А такой "крепкий" дом с виду


Кто сталкивался, нотариус составляет договор в простой письменной форме, это же основной договор, не предварительный? Предварительный не нужен, устно договоримся, нужен именно договор на регистрацию.

Сколько занимает времени написание такого договора нотариусом и сколько стоит ( в ППФ)?

А так же нужно ли записываться к нотариусу на приём?

Нотариус заодно не проверит комплектность всех документов на регистрацию? Или может за 1-3 дня до регистрации обратиться в рег.палату за консультацией, чтоб они проверили весь комплект, не отправят?Не хочется, чобы с  приёма документов для регистрации завернули, вдруг чего не так...

[clever]

columbo, нотариусам можно позвонить и все узнать напрямую, заодно записаться. О необходимых документах для подачи на регистрацию лучше проконсультироваться непосредственно где подаешь, первое окно справочное,там все поясняют и консультируют.

Список нотариусов Магадана
Тикунова Светлана Петровна
Адрес: ул.Гагарина, д.7,к.8 Телефон: 64-59-95


Тимуш Виктория Сергеевна
Адрес: ул.Гагарина,27 Телефон: 62-22-33

Виховская Юлия Викторовна
Адрес:. пр.К.Маркса, д 35, каб.23 Телефон:62-78-35

Морис Богданна Теодоровна
Адрес: ул.Пролетарская,д.11,офис 222 Телефон:62-28-22

Шарыпова Тамара Филипповна
Адрес:пл.Горького,д.9 Телефон: 60-98-82


Титоренко Татьяна Михайловна
Адрес: пл.Горького, д.9 Телефон:60-98-82

Михайлова Светлана Викторовна
Адрес: проспект Карла Маркса, дом 54 Телефон: 64-59-95

Кондратьева Наталья Павловна
Адрес: ул.Пролетарская,д.19 Телефон: 69-97-94

Пузыревская Галина Петровна
Адрес: ул. Пролетарская, дом 20 Телефон:64-45-59, 66-87-63

Рупосова Ольга Николаевна
Адрес: пр.Ленина, д.10 Телефон:2-18-86

Усольцева Валентина Александровна
Адрес: ул.Карла Маркса,д.40 Телефон: 2-93-93

Сообщение отредактировал clever - 24.8.2012, 16:00

[estyana]

columbo, хотите предварительный нотариус сделает, хотите - основой - разница в цене...
В нотариальный кабинет записываться нужно - однозначно пройдете, если будет большая очередь ( а такое вполне может быть)
в чем проблема проверить комплектность доков самим? в юстиции же выдают перечень того, что нужно собрать. там таких. как вы - "проверить" много ходит... Можно попробовать на горького, но скорее всего заернут.
Комплектность проверяет регистратор. Что ненужно - отдает, что нужно требует.

[columbo]

Первый раз. Как корово на льду.

[estyana]

И все же я не понимаю (в Магадане) логики автора темы: расчет ч/з ячейку, нотариальный договор...
ЗАЧЕМ?
____________
На вопрос можно не отвечать - есть выше...

Сообщение отредактировал estyana - 24.8.2012, 18:28

[columbo]

Поясняю "логику темы автора". Информации о рынке недвижимости в Магадане днём с огнём нигде не сыщешь. А она бывает очень нужна. Зайдёт человек на эту ветку, почитает о том, как и где всё происходит в Магадане, получит ответы на вопросы, которые у него наверняка появляются, стоит только стать участником рынка. Потому что мы сами себе тут риелторы...

Что касается ячеек. Ячейки - это правильно, но в Магадане "не принято" и как-то лениво заморачиваться этими (не лишними!) телодвижениями. Лично я на свой страх и риск обойдусь без ячейки, верю патамучта продавцу.

Что касается нотариуса. Нотариальное оформление сделки стоит 10тыс + 0,75% + технические расходы - т.е. это дорого (относительно). С нотариусом надёжнее - и не надо спорить. Особенно, если продавец пожилого возраста, если сделка по доверенности и т.п.

Нотариус, как юрист, а это юрист занимающийся часто именно недвижимостью, может составить договор и в простой письменной форме, т.е. это не будет считаться нотариальным договором сделки и выйдет гораздо дешевле - 1,5-3 тыс. В любом случае, кто-то должен написать договор. Для участников рынка, впервые оформляющими сделку, не самый лучший вариант скачать его из интернета - могут приостановить регистрацию, если что-то в договоре не так по форме и содержанию - оно нужно? Тем более, когда деньги продавцу уже отдал. Вот нотариус такой договор и составит. И 3 тыщи мне на это не жалко.

[Ex_Prepod]

Можно в любой справочно- консультационной правовой системе (гарант, кодекс) набрать в поиске "договор купли-продажи недвижимости" если не доверяете договорам из инета. Доступ к любой спс не проблема- работа, библиотека областная

[estyana]

columbo, видимо вам как минимум 3 тыс. не на что больше потратить)))
Договор купли-продажи должен отражать основные критерии сделки, составляется практически в свободной форме.
С нотариусом надежнее - глупость!
К нотариусу надо ходить дарственные на квартиры составлять и завещания, а договоры купли-продажи (уж поверьте!) можно и без него сделать

[columbo]

Я доверяю договорам из инета, просто составляя его в первый раз, можно не учесть какие-то формальные вещи. и регистрация будет приостановлена. В последующем - самостоятельно.

[STARINA]

Подскажите, плиз - если у собственницы квартиры сменилась фамилия (вышла замуж), для предстоящей продажи квартиры нужно ли переделывать правоустанавливающие документы на квартиру на новую фамилию?

[дед]

Если была подарена недвижимость (квартира. помещение), естественно через нотариуса, можно ли аннулировать договор? Кто сможет помочь - магарыч неплохой с дарящего.

[Мари]

STARINA, нужно свидетельство поменять, сделать это можно одновременно с подачей документов в юстицию, только сразу уточните, что менять будете и вам дадут квитанцию еще на одну пошлину (200р в прошлом году вроде была)

[Shiko]

Мари, абсолютно не обязательно. Моя жена просто предоставила свидетельство о браке!



P.S. хотя и самого свидетельства о гос. регистрации права собственности не было.

[Cruella]

дед, А регистрация сделки уже прошла? Свидетельство на квартиру поменяли?

[Мари]

Shiko, в декабре прошлого года в юстиции это было обязательно, причем при любых изменениях в данных собственника (не только фамилии), в общем-то нас даже и не спрашивали, просто при подаче документов на регистрацию сделки сказали уплатить еще одну гос.пошлину и усе Новое свидетельство кстати продавец получил уже погашеным после регистрации.

Сообщение отредактировал Мари - 29.8.2012, 10:20

[Shiko]

Мари, Не знаю, мы в июне этого года ...
Но нам менять нечего было, т.к. не было самого свидетельства, в которое вносятся подобные изменения.

Да и юридически, все документы с указанием предыдущей фамилии, действительны при предоставлении документа в котором указано где, когда и по какой причине была изменена фамилия.

[columbo]

Кто через ЭТО прошёл, скажите
что конкретно пишется в договоре купли-продажи до подписи продавца, например так? : "сумму 2000000 (Два миллиона рублей) получил"
затем подпись. Так?

И ещё, если по электронной очереди в регпалату время назначено на 12 часов, то за сколько времени лучше там быть? Подозреваю, что там не строго по времени: вдруг кто-то раньше прошёл или, напротив, через два часа попадёшь, не в 12. И вдруг ещё: очередь прошла, вы не попали (а уже рассчитались). Так бывает? Прошу подробностей по времени. Мы в банк сначала едем рассчитываться, потом на регистрацию.

[Димон и Анна]

Мы деньги за квартиру передали продавцу прям в кабинете. он пересчитал, и расписался в доках.

[Мари]

Кто через ЭТО прошёл, скажите
что конкретно пишется в договоре купли-продажи до подписи продавца, например так? : "сумму 2000000 (Два миллиона рублей) получил"
затем подпись. Так?

Можно так, только обязательно чтоб сумму прописью получивший написал и расшифровку ФИО сам тоже пусть напишет (в сберовском договоре так)

[columbo]

Спасибо, Мари.
Скажите, если вы по электронной очереди записывались, то вас точно в ваше время пригласили или вы ждали, или раньше вызвали?

[Мари]

columbo, а мы вообще не записывались, на тот момент вроде не было такого, просто пришли взяли талончик и ждали очереди, долго ждали...

[God_Zilla]

columbo, а мы вообще не записывались, на тот момент вроде не было такого, просто пришли взяли талончик и ждали очереди, долго ждали...

Делюсь своим ноу-хау:
Лучший способ подать документы на регистрацию без предварительной записи и быстро без очередей, относительно быстро конечно же, это приехать в росреестр, что на ул.Горького, в 08 часов утра в субботу и взять талон на прием в автомате. В 09 часов утра вы будете первыми, в крайнем случае вторыми =)
Я утром ездил брал талон и уезжал домой, потом к 09 часам я и продавец подтягивались в россреестр, вуаля - мы первые.


Сообщение отредактировал God_Zilla - 29.8.2012, 18:18

[columbo]

Приём по электронной записи и "через автомат" в разных окнах или в одном?

[God_Zilla]

Приём по электронной записи и "через автомат" в разных окнах или в одном?

Там везде электронная очередь.

По записи через сайт на Горького помоему только в каком-то одном определенном окошке, мы записывались в офис на Якутскую там оно одно =)

По талончику из автомата на Горького прием в первом освободившемся окне согласно очереди.

Взять в автомате талончик в офис на Якутскую не получится т.к. там прием только по записи через сайт и никак иначе.

В субботу на Горького на прием работает только 2 окна из всех + 1 окно по выдачи готовых документов.

Сообщение отредактировал God_Zilla - 29.8.2012, 21:37

[columbo]

Народ больше предпочитает на Горького, судя по предварительной очереди на сайте: на Якутскую меньше записываются.

[estyana]

Мы передавали деньги прямо в кабинете в юстиции (писала об эжтом выше), оттого договор у нас вышел без обременений и в нем прописано, что указанная недвижимость продается за... (прописью) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Электронная очередь и предварительная запись на сайте Госреестра - разные вещи!
Нагорького принимают в определенном окне (вроде 8, если правильно помню).
На Якутскую очередь меньше, но там и специалист 1 сидит - второй на консультации - кабинет прямо при входе.

[columbo]

Ксерокопия паспорта - две страницы, где номер и прописка или весь копировать, как в банке? Нужна ли страница "семейное положение"?

[columbo]

Пятница. Погода нелётная. Утро около 10. Прошли на 15 минут раньше времени по предварительной записи, 8 окно. Специалист спросила: Что же вы не подошли, не сказали, что по предварительной записи?
- ???
Из разговоров сотрудников стало ясно, что запись по предварительной записи не очень освоена. У них нет сведений, потому что "не знаю пароль, чтобы зайти на сайт и узнать кто записан" и всё такое в этом роде... Вобщем, пришли - сообщите в 8 окно, что пришли (что именно 8 окно - могу ошибаться).
По талонам живой очереди - всё накатано. Только вдруг именно в этот день людей много.....
Думаю, лучше на сайте записываться.

[Рамзес]

выбирал квартиру несколько месяцев, по объявлению это атас. Всяк продавец цены не сложит своей халупе, распишут так, что хоромы, приезжаешь смотреть - бичарня, цену держат насмерть, бьются за каждые 5000. Посчитал сколько уходит на бензин с этими покатушками, плюнул и обратился в агенство. Девушка выслушала мои пожелания, взяла три связки ключей и сказала - поехали. Первая квартира подошла, я сказал давайте еще глянем. Зашли во вторую - я говорю, все, больше смотреть не буду. Её и купил. ДОкументы оформляли в агентстве, хотя я и сам умею, ничо сложного. Для меня это ничего не стоило, рассчитывался с агентством продавец. Самая засада - расчёт наличными, посредником выступили всё те же девочки из агентства. Короче, через агентство мне показалось не в пример удобнее.

Кстати электронная очередь в регистрации имеет неудобство. Если пропустил очередь (бывает, ждешь три часа, выскакиваешь на 20 минут, пришел - а очередь прошла) - так вот, если пропустил, то в этот день уже не получится зарегистрироваться. Система скажет - вы уже были сегодня, адьёз.

PS. Поржал как одна продавец расхваливала по телефону свой индийский кафель в санузле. Как будто Индия - легендарный производитель плитки. Индийский кафель - это типа такой всем известный бренд, вроде кубинской сигары, швейцарских часов или русской водки. Ну ладно, индийский так индийский, мож я не в теме. Приезжаю смотреть - вся ванная уделана убогой бело-голубой мелкой плиткой 15х15 см, как в советских общественных сортирах, даже деревянная тумбочка под мойкой тоже в этой плитке. Местами плитка шатается. Этот ИНДИЙСКИЙ кафель и был последней каплей после которой я пошёл в агентство.

Сообщение отредактировал Рамзес - 31.8.2012, 16:15

[columbo]

Услуги агентства обычно заложены в цене квартиры.... Как вам цена? Агент нужен в сложных случаях - обмен, например.

С агентом может и проще, но вот мне околоквартирные расходы обошлись: 1,5 тыщи госпошлина + 1,5тыщи договор, составленный между прочим за 15 минут у пом. нотариуса (где нотариальная палата, Ю.Виховская на Карла Маркса. Очень профессионально работала девушка - цвет и надежда гражданского права ).

Искать лучше не спеша, если время позволяет, потому что на самом деле хорошую квартиру в Магадане найти трудно.

Учитывая местный обычай рассчитыватся до регистрации, к выбору продавца-покупателя надо подходить очень осторожно - смотреть у кого покупаешь. И ещё раз смотреть.

Считаю, что в росреестре с мешком дикого нала делать нечего - это не то место, где удобно рассчитываться.

Рассчитываться лучше в банке, где у покупателя счёт. Снять наличными - внести наличными продавцу на счёт. Затем можно ехать в росреестр. Продавец в любое время может снять затем деньги. Все перечисленные операции обойдутся без комиссии.

Или можно сначала в Росреестр, затем в банк. Всё зависит от степени уступчивости одной из сторон . Это тонкий момент, "на доверии" - стороны очень спорят... Но лучше без нала в росррестре, и так проблем хватает.

[Рамзес]

Насколько я слышл, Виховская уже не практикует. Что касается цены квартиры, то тут всё просто - она меня либо устраивает, либо не устраивает, и мне всё равно из чего эта цена складывается и что в неё заложено.

[columbo]

В том офисе, где работала или работает Виховская. Договор делала не она, а помощник видимо, их там несколько.

О цене - верно.

[сидор]

А что это за "Риэлтсервис"?и где оно находится? Может кто сотрудничал с риэлтором Михаилом (офис в здании,где раньше был Россельхозбанк на Якутской),отзывы о его работе...