квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
квартирный вопрос, рынок жилья по-магадански |
8.8.2012, 5:50
Сообщение
#1
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Внимательно читаем объявления о продаже квартир в "Магаданском экспрессе". Подходят по объявлениям 5-8 вариантов. На просмотрах больше половины вариантов отметается, ибо простых прямых варианов мало... Несмотря на всю сложность своего положения и простую и понятную нашего, продавцы заламывают неимоверные цены: читая объявление, надо сразу же отнимать 300-200 тыр. Причём, скрытый, опознанный риэлтор неизвестного агентства на уступки практически не идёт - ему важно получить его 50, а если покупателя считает лохом, то именно те самые 250-300тыр - ну, оочень хотят! С продавцами, я смотрю, никаких экслюзивных договоров агенты не заключают(ну, там 3%-6% от продажи, как это широко практикуется в уважающих себя агентствах) - всё идёт в скрытую комиссию: продавец называет желаемую сумму, агент приводит зомбированного на 250 300 тыр покупателя. Посчитайте, какой это процент от сделки? 3-6%? Гораздо аппетитнее...
Информации и отзывы о надёжных агентствах мы не нашли и не располагаем. В инете больше всего "засветился" "КвартирЪер" Андрея Родькина и ещё серьёзная такая Консалтинговая компания "Првовой центр". Отзовитесь, кто с ними работал, довольны ли вы их услугами и тарифами? Про взаиморасчёты. Как известно, сделка купли-продажи недвижимости происходит только после ее регистрации. Правда ли, что в Магадане не принято рассчитываться через банковскую ячейку, а рассчитываются диким налом у нотариуса во время подписания договора купли-прдажи, и получается за 1 месяц до регистрации сделки? Кто участвовал в роли покупателя или продавца на рынке жилья по-магадански, поделитесь -------------------- кто ищет, тот...
Спасибо! — lawer
|
|
|
23.10.2012, 23:24
Сообщение
#2
|
|
Группа: Участник Сообщений: 101 Спасибо: 18 |
Милейший Коламбо! Пусть скромность украшает тех, кто лишен иных добродетелей. Правда? Конечно же вы входите в Российскую гильдию риэлторов и ваши услуги сертифицированы Тогда вам должно быть известно, что на сегодняшний день в России существует, принятый и утвержденный РГР, Национальный Стандарт услуг брокерских на рынке недвижимости. И мне нет нужды напоминать вам, что эти услуги состоят из нескольких этапов: 1)подготовительный (поиск, переговоры, цены определение; 2) работа по сопровождению сделки на каждом ее этапе таким образом, чтобы максимально оградить клиента от возможных трудностей, в том числе, извините, и все "юридические коллизии", взаимодействие с различными инстанциями: органами госрегистрации, органами опеки и попечительства, налоговыми инспекциями, БТИ, кадастровой палатой, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, нотариатом, банками, местной администрацией и многими другими. И, да-да,организация взаиморасчетов между сторонами,контроль за передачей объекта недвижимости в собственность; 3)факультативные услуги. Можно было бы иногда понять ценообразование агентских услуг, если бы они были полными, чего в Магадане трудно представимо - взаиморасчёты происходят до регистрации, без закладки в ячейки, к примеру; справки от нарколога и психиатра продавцу квартиры - а ведь без этих моментов в Москве сделки не проводятся- , добросовестная проверка юридической чистоты квартиры и т.п. Вы совершенно искренне считаете, что это не входит в агентские услуги? В большом агентстве есть разделение труда, имеются агенты и юристы. В вашем агентстве есть юрист? Если нет, то обычно агент это и агент и юрист. Если вы даже здесь притвориться не желаете, что проверяете "юридическую чистоту" квартиры и т.п., можно сделать вывод, что в Магадане рынок жилья с полноценными риэлторскими агентствами не сформировался. Потому что мало агентств, почти нет конкуренции, маленький город с убывающим населением. Ваши московские/питерские коллеги в лепёшку бы разбились за эти 6% (многие и за 3% профессионально отработают), потому что там конкуренция, а сложность работы в большом городе не чета Магадану. ЗЫ Скромность всегда была добродетелью, ею и останется. И совет: не все клиенты оценят нахрапистую манеру общения, ведь клиент на первом месте, не правда ли. Не вы, а клиент и его интересы. -------------------- кто ищет, тот...
Спасибо! — Gagenn
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 4.6.2024, 23:01 |